Societatile de administrare a investitiilor solicita facilitarea accesului micilor investitori pe piata imobiliara, prin eliminarea conditiilor din legislatia actuala, care impune persoanelor fizice detinerea unor fonduri semnificative pentru a putea participa la fonduri de investitii imobiliare. Administratorii privesc investitiile imobiliare ca pe un instrument suplimentar de diversificare a portofoliilor fondurilor de investitii si de dispersie a riscului, considerand necesara flexibilizarea reglementarilor existente.
Potrivit Regulamentului 15/2004 al Comisiei Nationale a Valorilor Mobiliare (CNVM), fondurile care pot investi in active imobiliare sunt accesibile numai investitorilor calificati.
O persoana fizica poate fi considerata investitor calificat daca are un portofoliu de valori mobiliare ce depaseste 500.000 de euro, experienta in sectorul financiar de minimum un an sau a realizat cel putin 10 tranzactii pe trimestru, de o marime semnificativa, in ultimul an. In cazul companiilor si institutiilor, pot intra in categoria investitorilor calificati institutiile de credit societatile de servicii de investitii financiare, precum si autoritati ale administratiei publice centrale si locale.
Necesitatea deschiderii fondurilor spre piata de real estate a fost sustinuta si de Razvan Rusu, analist financiar la societatea de administrare a investitiilor Certinvest, acesta apreciind ca plasamentele de acest gen pot da volum si stabilitate portofoliului unui fond.
Si el a apreciat ca legislatia secundara aferenta pietei de capital din Romania stabileste conditii foarte restrictive, investitiile in real estate fiind permise doar investitorilor calificati, motiv pentru care este necesara flexibilizarea reglementarilor.
Si fondurile deschise pot sa faca investitii imobiliare, cu stabilirea unor restrictii legate de mentinerea unui anumit nivel al lichiditatii sau legate de rascumparare, dand ca exemplu Ungaria.
Referindu-se la problema riscului, Florin Dolea, director la Pioneer Asset Management, a precizat ca in Romania perceptia asupra riscului este incorecta, aceste fonduri fiind considerate foarte riscante, motiv pentru care sunt restrictionate.
-Riscul asociat unei investitii imobiliare pe pietele mature este mai redus decat cel asociat plasamentelor in actiuni. La imobiliare exista un activ suport, iar probabilitatea de faliment este mai mare in cazul unei societati comerciale. Riscul fondurilor imobiliare este cuprins intre cel aferent fondurilor care investesc in instrumente cu venit fix si cel al fondurilor de actiuni-, a completat Dolea.
Investitia imobiliara pune si problema evaluarii, in raport cu plasamentele in actiuni listate la bursa in depozite bancare sau obligatiuni, mai usor de evaluat.
Dolea a spus ca pe pietele mature exista obligativitatea reevaluarii trimestriale de catre evaluatori autorizati.
Razvan Rusu a mentionat ca in masura in care vor fi create mecanismele necesare aparitiei fondurilor de real estate in Romania, autoritatile de reglementare si supraveghere vor avea o misiune mai usoara.
-O parte din investitiile in real estate sunt opace. Nu sunt foarte bine controlate de autoritati. Daca investitiile imobiliare se vor face prin fonduri, BNR si CNVM vor avea o situatie mai clara privind piata de real estate in ansamblu, fiind necesara realizarea unor raportari periodice-, a spus analistul Certinvest.
La randul sau, Dan Nicu, presedintele Uniunii Nationale a Organismelor de Plasament Colectiv, a aratat ca este necesara reglementarea fondurilor imobiliare. El sustine ca, odata cu aparitia fondurilor de real estate, va exista un control mai riguros, o monitorizare mai buna a pietei imobiliare.
CURENTUL nu a primit și nu primește bani de la guvern, ministere, instituții publice și nici de la partide.
Informațiile publicate pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
