Prețurile apartamentelor noi, fixate de bănci

Prețurile de pe piața imobiliară nu sunt fixate de dezvoltatori, ci de bănci. O recunosc atât constructorii în pană de finanțare, cât și băncile.
„Conceptul de prețuri «pe care le vor dezvoltatorii» nu mai există de mult, pentru că toate construcțiile au fost finanțate de sistemul bancar, care pune presiune în sensul scăderii prețurilor, ceea ce elimină mult din marja de profit pe care companiile au anticipat-o pentru aceste apartamente. Sunt deja scăderi semnificative ale prețurilor pe segmentul apartamentelor noi. În plus, există proiecte între dezvoltator și finanțator, astfel încât constructorul să practice o reducere foarte mare la prețul apartamentelor, iar banca să ofere un credit ipotecar în condiții foarte bune pentru acest segment“, a declarat președintele Alpha Bank, Sergiu Oprescu, citat de Mediafax. Acesta consideră că piața imobiliară se va relansa abia atunci când dezvoltatorii vor găsi clienți pentru proiectele realizate în ultimii doi ani, în condițiile în care programul „Prima Casă“ este insuficient deoarece finanțarea este folosită cu precădere pentru case vechi.
„Totuși, programul nu este suficient pentru că foarte puține din cererile primite au fost direcționate către construcțiile noi. În cadrul programului, se utilizează foarte puține fonduri pentru a cumpăra dezvoltările imobiliare realizate în ultimii doi ani, care sunt cele care ar putea cu adevărat să relanseze piața imobiliară“, consideră Oprescu.
Totodată, el a arătat că banii luați prin programul „Prima Casă“ sunt folosiți în special pentru cumpărarea de locuințe vechi, în condițiile în care majoritatea apartamentelor nou-construite se situează în București, iar prețurile acestora sunt, probabil, mai mari decât limita impusă, de 60.000 euro.
În ceea ce privește birocrația ce însoțește programul, Oprescu spune că este nevoie de o creștere „a capacității de a trage efectiv banii“. „Cred că trebuie să mai optimizăm puțin fluxurile dintre bănci și Fond, să scurtăm timpii de răspuns, pentru a trage întregul plafon alocat până la sfârșitul anului“, a adăugat Oprescu.
Prețurile apartamentelor noi au scăzut în primul semestru cu 12% față de sfârșitul anului trecut, ajungând la o medie de 1.415 euro pe metru pătrat construit sau 1.685 euro, TVA inclus. Reducerile de preț au variat între 4% și 32% și s-au manifestat mai pronunțat în al doilea trimestru al anului, ca o reacție la lipsa tranzacțiilor din primul trimestru.