„Prima casă”, o gură de aer pentru proiectele rezidențiale în construcție

Garanția statului pentru creditele contractate în vederea achiziționării primei locuințe, în limita a 60.000 de euro, va fi acordată și în cazul caselor neterminate, aflate în faza de construcție. Decizia a fost luată în ședința de miercuri a Executivului, prin completarea normelor de aplicare a Programului „Prima Casă“.
Premierul Emil Boc a precizat, la finalul ședinței, că programul nu va fi aplicat doar pentru locuințe terminate și înscrise în Cartea Funciară, ci și pentru case neterminate, aflate în faza de construcție sau aflate în stadiu de proiect și care urmează să fie construite.
Ministrul Finanțelor, Gheorghe Pogea, a explicat că, în situația achiziției unei locuințe care urmează să fie construită sau a unei construcții „la roșu“, beneficiarul va depune la bancă o cerere de finanțare însoțită de un antecontract de vånzare-cumpărare a locuinței sau va prezenta contractul încheiat cu o firmă de construcție.
Banca va emite în acest caz o promisiune unilaterală de creditare, respectiv un document prin care finanțatorul își exprimă disponibilitatea de a acorda o finanțare unui beneficiar care, la data acordării, trebuie să se încadreze în condițiile de eligibilitate ale Programului. Documentul va avea valabilitate pe perioada de construcție a locuinței, dar nu mai mult de 18 luni.

18 luni pentru construcție

„Deci banca spune «îți promit că te voi credita pentru construcția acestei locuințe dacă vei obține o promisiune de garantare». Aici intervine Fondul de Garantare, statul român care emite la rându-i promisiunea de garantare“, a explicat Pogea.
În momentul în care locuințele sunt finalizate, promisiunile de creditare și de garantare se transformă într-un contract de garantare, iar beneficiarul intră în posesia banilor pentru a putea plăti constructorului locuința, care devine ipotecă de gradul I în favoarea Ministerului Finanțelor.
Întrebat dacă în acest program pot fi construite locuințe și în regie proprie, ministrul a răspuns negativ. Pogea a anunțat că, în termen de șapte zile, băncile vor transmite Fondului de Garantare și Ministerului Finanțelor nivelul total al costurilor pentru cele care s-au calificat, precum și valoarea estimată a finanțărilor care urmează să fie garantate și a promisiunilor de garantare pentru anul 2009. „În cazul în care valoarea totală a finanțărilor care a fost solicitată de către bănci depășește plafonul de un miliard de lei, atunci Fondul este autorizat, cu acordul prealabil al Ministerului de Finanțe, să efectueze alocări prorata în cadrul acestuia, adică să stimuleze băncile care vin cu cea mai bună ofertă“, a mai spus Pogea.