„Prima casă” scumpește doar locuințele care ar putea intra în program

Programul „Prima Casă“ a afectat „ușor“ prețurile apartamentelor vechi de două camere, însă nu a produs un impact semnificativ la nivelul întregii piețe imobiliare, arată agențiile imobiliare.
„Deși există zvonul că apartamentele s-ar fi scumpit în ultima perioadă, piața nu s-a modificat. Apartamentele de două camere au fost ușor afectate de noul program, în sensul că vånzătorii ce dețin astfel de unități nu au mai fost dispuși să negocieze atåt de mult prețul de tranzacție, iar cei nou intrați pe piață au afișat prețuri ușor mai ridicate decåt pånă acum. Global, însă, aceste tendințe de nișă se pierd, neafectånd media de preț față de luna trecută. Se sesizează creșteri ușoare în sectoarele doi, cinci și șase și scăderi foarte ușoare în sectoarele unu și patru, în timp ce sectorul trei nu s-a mișcat“, se arată într-un raport al Colliers.
Potrivit firmei de consultanță imobiliară, există zone în cadrul fiecărui sector care au înregistat ușoare creșteri de preț în iunie comparativ cu mai, acestea datoråndu-se mai mult dispariției ofertelor foarte scăzute sau atingerii unui punct critic. „După scăderi succesive de preț și lipsa de cumpărători activi din piață mulți proprietari și-au retras apartamentele de la vånzare sau au refuzat să mai coboare prețul, observånd de-a lungul lunilor de așteptare că prețul scăzut de la lună la lună nu va garanta o tranzacție“, se arată în raport.
Valoarea indicelui BREI (indice lunar care evaluează prețurile apartamentelor, n.r) pentru apartamentele vechi a ajuns în iunie la 1.126 euro pe metrul pătrat, valoare aproape identică cu cea din mai, cånd înregistra 1.131 euro/mp.
Reprezentanții Asociației Romåne a Agențiilor Imobiliare (ARAI) consideră că programul „Prima casă“ va favoriza apartamentele situate în „blocuri comuniste“ și va dezavantaja Capitala față de restul țării, întrucåt prețurile sunt diferite în funcție de regiune.
În ceea ce privește segmentul locuințelor noi, Ruxanda Cleciu, fost președinte ARAI, consideră că programul va ajuta doar garsonierele și apartamentele cu două camere de la periferie. Potrivit reprezentantului ARAI, ca un efect imediat al inițiativei Guvernului se poate estima o stabilizare a prețurilor pe segmentul de locuințe care pot fi achiziționate prin acest program.
În ceea ce privește vånzările făcute de proprietari fără ajutorul agențiilor imobiliare, site-urile de specialitate estimează că procentul locuințelor al căror preț se află în acest moment sub 60.000 euro este de 12% din totalul ofertelor disponibile.