Proprietarii sunt de pe Marte, cumpărătorii sunt de pe Venus

Diferența dintre prețurile cerute pentru un apartament și puterea de cumpărare a românilor blochează piața imobiliară

Cererea de locuințe nu va reveni pe creștere cåt timp vor exista discrepanțe între puterea de cumpărare a populației și prețurile solicitate, avånd în vedere, totodată, și diferența mare între așteptările clienților și oferta dezvoltatorilor, consideră analiștii imobiliari. „În lunile ce vor urma nu se așteaptă modificări semnificative ale condițiilor de piață comparativ cu situația actuală. Chiar dacă vor fi implementate unele măsuri pentru stimularea și susținerea directă a cererii, efectele acestor acțiuni nu se vor resimți imediat în piață“, arată un studiu BNP Paribas. Consultanții imobiliari consideră că cei mai importanți factori care acționează direct asupra segmentului rezidențial sunt raportul venituri-cheltuieli per gospodărie, reflectat în nivelul veniturilor disponibile pentru achiziția de bunuri cu folosință îndelungată, precum bunurile imobiliare, structura cheltuielilor gospodăriilor, cursul de schimb euro-leu, politica fiscală și nu în ultimul rånd factorul psihologic, determinat de incertitudinea cu privire la obținerea unor venituri stabile pentru o perioadă mai îndelungată.
În ceea ce privește situația pieței de la începutul anului, consultanții imobiliari apreciază că efectul negativ semnificativ asupra ritmului vånzărilor a fost indus și de devalorizarea monedei naționale față de euro. Astfel, efectul scăderii prețurilor exprimate în euro a fost temperat sau chiar anulat în unele cazuri de devalorizarea monedei naționale.
Șocul înregistrat pe piața jucătorilor imobiliari a fost cu atåt mai mare, cu cåt sectorul rezidențial a cunoscut cea mai spectaculoasă evoluție în ultimii trei ani în piața imobiliară romånească. După cåțiva ani în care dezvoltatorii începuseră să construiască din ce în ce mai mult, încurajați de cererea tot mai mare, numărul locuințelor anunțate crescånd de la un an la altul, piața imobiliară rezidențială a fost lovită în plin de criza economică și financiară“, arată și analiștii Regatta.
Potrivit Buletinului de conjunctură lunar publicat ieri de BNR, insuficiența cererii, blocajul financiar, nivelul ridicat al dobånzilor bancare, deprecierea leului și problemele privind asigurarea materiilor prime reprezintă factori care limitează activitatea de producție din industrie și construcții.
„Pentru luna octombrie, aproape 40% dintre companiile industriale și 56% din numărul total al operatorilor din construcții indică influența restrictivă a cererii asupra bunei desfășurări a activității de producție“, arată documentul.