Analiștii spun că nu poate fi vorba de o criză pe piața imobiliară românească, atâta timp cât cererea este în creștere. Piața se confruntă, însă, cu o scădere accentuată a vânzărilor. De câteva luni, prețurile apartamentelor vechi sunt în scădere, iar ritmul de vânzare a locuințelor din ansamblurile noi este foarte redus, cumpărătorii așteptând o ieftinire.
Problema este că, dacă această situație se menține, dezvoltatorii străini s-ar putea retrage de pe piață.
"Dacă acest ritm va continua, foarte mulți dezvoltatori se vor retrage de pe piață, creând un deficit de ofertă imens într-o piața cum e Bucureștiul, care are nevoie de 200.000-300.000 de apartamente. Pe piață există foarte mulți cumpărători, cei mai mulți dintre ei au deja creditele aprobate de către bănci, însă nu cumpără sperând într-un miracol – un preț mai mic peste o săptămână sau peste o lună", explică Ionuț Bordei, șeful departamentului rezidențial al unei companii imobiliare. Acesta apreciază că așteptările cumpărătorilor de locuințe noi în ceea ce privește scăderea prețurilor sunt nerealiste, deoarece costurile de construcție sunt mari și în continuă creștere. Mai mult, odată cu aplicarea noilor norme ale Băncii Naționale a României (BNR) în materie de creditare, numărul celor care își vor permite să achiziționeze o locuință se va reduce.
Cu alte cuvinte, nu este de ajuns că românii au nevoie și vor să își cumpere o locuință, dacă nu pot obține banii necesari.
Regulamentul propus de BNR a stârnit proteste puternice ale băncilor comerciale, care au avertizat că piața imobiliară ar putea intra în criză.
Bancherii au solicitat revizuirea regulilor prin care creditul s-ar putea acorda pe baza fișei fiscale și a testului de stres, încercând totodată să evite restricția de acordare a împrumuturilor sub plafonul de 40 la sută din venituri, față de 70 la sută în prezent.
Și agenții imobiliari recunosc, deși cu jumătate de gură, că noile norme ale băncii centrale vor afecta piața. Aceștia spun că efectele nu vor fi brutale și că băncile comerciale vor găsi metode proprii de "relaxare" a acestor norme. Găsirea și aplicarea unor astfel de metode necesită însă și ceva timp.
Până una alta, analiștii imobiliari spun că speculațiile se vor muta pe închirieri, prețurile urmând să crească de la o lună la alta.
CURENTUL nu a primit și nu primește bani de la guvern, ministere, instituții publice și nici de la partide.
Informațiile publicate pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
