Agentiile imobiliare si constructorii de ansambluri rezidentiale au inceput in ultima perioada sa-si intensifice ritmul achizitionarii de terenuri in jurul Bucurestilor, mai ales ca tendinta pietei se mentine neschimbata, si anume de crestere a preturilor, dupa cum anticipeaza toti analistii din domeniu.
Hectare din ce in ce mai scumpe
Acestia din urma sunt de parere ca, in perioada urmatoare, preturile la terenuri vor continua sa creasca, o tendinta demna de remarcat pe termen lung fiind aceea ca nu numai zona de nord a Capitalei va continua sa fie ravnita de investitori, ei urmand sa se orienteze in scurt timp si catre terenurile situate in sud.
Un exemplu in ceea ce priveste terenurile din nord este dat de compania Impact Bucuresti, al carei presedinte, Dan Ioan Popp, a anuntat recent ca va achizitiona, in zona comunei Voluntari, terenuri in suprafata de aproximativ 50.000 metri patrati, destinate construirii unui nou cartier rezidential, care va cuprinde intre 100 si 160 de unitati locative.
-Tranzactia este in curs de finalizare, iar mai multe detalii vor fi date publicitatii dupa incheierea ei. In privinta denumirii noului cartier rezidential, oscilam intre <Traian Vuia> si una mai comerciala-, a adaugat dl Popp, citat de Mediafax.
La viitoarea sedinta a Adunarii Generale a Actionarilor companiei mentionate, care va avea loc la 27 august, actionarii vor lua in discutie, printre altele, contractarea de credite in valoare de pana la cinci milioane de euro si aprobarea unei emisiuni de obligatiuni in cuantum de sapte milioane de euro. De asemenea, actionarilor li se va supune aprobarii fuziunea prin absorbtie cu societatea Fondamente Forte SRL, al carei patrimoniu include terenuri cu o suprafata de peste 30 de hectare, situate in zona Otopeni. Valoarea operatiunii se ridica la 6,1 milioane de euro.
-Creditele ne vor ajuta sa finantam lucrarile la cartierele rezidentiale dezvoltate de noi. Emisiunea de obligatiuni, a doua operatiune de acest gen a companiei, va permite accelerarea lucrarilor la proiectul imobiliar Greenfield, cu o suprafata de aproximativ 50 de hectare, circa 1.200 de unitati locative si o valoare de 90 milioane de euro. Lucrarile vor incepe in toamna acestui an si le vom finaliza in 2009-, a afirmat presedintele societatii.
Pe ordinea de zi a sedintei mai figureza aprobarea achizitionarii unui teren in municipiul Ploiesti, cu o suprafata de 25.000 metri patrati, unde va fi construit ansamblul rezidential -Roua-, in valoare de circa cinci milioane de euro, precum si ratificarea contractului de vanzare-cumparare a unei suprafete de 20.000 metri patrati, situata in Oradea. Pe acest teren va fi construit cartierul -Lotus-, proiect in valoare de 3,5 milioane de euro.
Compania de constructii si dezvoltare imobiliara Impact a fost infiintata in 1991, prin subscriptie publica, si din 1996 este listata la Bursa de Valori Bucuresti. Activitatea companiei in primul semestru arata o crestere a indicatorilor financiari, insa rezultatele se situeaza sub nivelul prevazut in buget, veniturile si profitul fiind afectate de intarzierile in acordarea autorizatiilor.
Din analiza datelor economico-financiare reiese ca cifra de afaceri a atins 358 miliarde de lei, in crestere cu 18% fata de luna iunie 2003. Veniturile totale s-au majorat cu 28,75%, pana la 412 miliarde de lei, in timp ce cheltuielile totale au inregistrat o crestere pana la 305 miliarde de lei, mai mult cu 54%.
In privinta profitabilitatii, Impact a consemnat un rezultat brut de 107 miliarde de lei, comparativ cu 122 de miliarde in luna iunie 2003, nivel ce reprezinta circa 82% din ceea ce si-a propus conducerea societatii in bugetul de venituri si cheltuieli pentru primul semestru al acestui an, respectiv 131 miliarde de lei. Potrivit BVC, pentru 2004, Impact are prognozat un profit brut de 8,3 milioane de euro, la un total al veniturilor de 32,65 milioane de euro.
Sudul se relanseaza incet, dar sigur
Daca despre zona de nord a Capitalei se stia deja ca terenurile se vand, cum s-ar spune, cu centimetrul patrat, tendinta a inceput sa se extinda si spre localitatile situate mai departe de Bucuresti, tot in aceasta zona. Presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM), Gabriel Zamfir, vorbeste chiar despre o anumita -inflamare a preturilor- la terenurile din jurul Bucurestilor, mentionand in acest sens localitatile Corbeanca si Balotesti.
In alta ordine de idei, presedintele UNIM considera ca tendinta se va rasfrange, cel mai tarziu pana anul viitor, si asupra celorlalte zone din jurul Capitalei. -In 2005, afacerile pe picior mare cu terenuri din zonele Cernica sau Pantelimon vor deveni o realitate. De asemenea, trebuie amintita tendinta de relansare a preturilor la terenurile din sudul Bucurestilor, care ani de zile au fost tratate cu indiferenta de investitori-, a adaugat Gabriel Zamfir.
Aceasta tendinta de crestere a preturilor practic peste noapte i-a determinat pe foarte multi investitori care pana in prezent nici nu se gandeau la afaceri imobiliare sa-si indrepte atentia catre acest domeniu. Profitabilitatea extrem de ridicata a tranzactiilor cu terenuri a facut ca tot mai multe companii care nu aveau in domeniul lor de activitate afacerile imobiliare sa-si infiinteze compartimente specializate in acest sens. Dl Zamfir a mentionat ca are cunostinta si despre foarte multe persoane fizice care au inceput sa-si fructifice banii in acest fel.
Mai mult, agentii imobiliare sau, in general, persoane care se ocupau numai de intermedieri pe aceasta piata -au inceput sa prinda gustul plasamentelor- si sa faca propriile investitii in terenuri. Dupa ce au cumparat o anumita suprafata, respectivii asteapta un an si apoi o revand pe piata la pret dublu, profitul fiind de invidiat: aproape 100%.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
