Prima jumatate a anului 2006 s-a caracterizat printr-o crestere accentuata a volumului de investitii imobiliare in Europa. Acesta a ajuns la 8.970 miliarde de euro, cu 42 de procente mai mare fata de aceeasi perioada a anului trecut. Cei mai mari investitori au fost, ca si in 2005, americanii, britanicii, irlandezii si germanii.
Londra, Paris si Stockholm au inregistrat in 2006 cele mai inalte cote de investitii imobiliare: 24,892 miliarde de euro, aproape 40% din total. Acest fapt le plaseaza in fruntea topului celor mai importante orase europene, ca valoare a tranzactiilor. Londra conduce detasat, cu o investitie de peste 12 miliarde si jumatate de euro, urmata de Paris, cu putin sub zece miliarde. Stockholm, Hamburg si Munchen au atras investitii cuprinse intre 2 miliarde si 2 miliarde sase sute de euro; urmeaza Barcelona si Madrid, cu circa 1,5 miliarde de euro. Topul este inchis de Copenhaga, cu o investitie de 900 milioane de euro, new entry in acest an. Volumul investitiilor a crescut cu 40% fata de ultimul semestru al anului trecut. Acest lucru s-a datorat, in special, fondurilor deschise de investitii din Germania, care au ajuns la o cota de 2 miliarde de euro, intuind cererea mare din piata. Si Barcelona si Milano au urcat fata de anul trecut, in schimb Dublin, Berlin si Manchester au parasit clasamentul, situandu-se sub plafonul minim impus in acest an de Copenhaga.
Unde s-au dus banii
Din cele aproape 9.000 de miliarde de euro investite in Europa, 48% au mers in piata birourilor. Acest sector a inregistrat cresteri semnificative si in 2005, cand a dominat piata cu o cota de 43 de procente. In acest an, cele mai mari investitii s-au realizat in Cehia si Franta, aproape jumatate fiind straine. Aceasta situatie o releva si topul celor mai importanti 10 investitori. In opt din cele zece orase domina investitiile in spatiile de birouri. Singurele care au facut exceptie au fost Milano si Copenhaga, unde cei mai multi bani s-au dus spre sectorul rezidential.
Retailul ocupa locul doi
Pe pozitia a doua se afla sectorul de retail, ce detinea, dupa primele sase luni ale anului, 22% din piata, cu 2 procente mai putin decat in perioada similara a anului trecut. Piata spatiilor industriale a crescut incet, dar sigur, de la un an la altul. Daca in prima jumatate a anului 2005 detinea 5% din piata, in aceeasi perioada a lui 2006 cresterea a fost de un procent.
Pe piata europeana s-a constatat un interes din ce in ce mai mare pentru un segment ce se refera la proiectele cu destinatii multiple. 8% din cele aproape 9.000 miliarde de euro au fost absorbite in aceste prime sase luni de piata produselor mixte. Incepand cu anul 2000, hotelurile au atras cei mai multi bani. Aceasta tendinta s-a schimbat in 2005, cand s-au investit numai 6 miliarde de euro in acest sector. Pentru anul 2006, hotelurile au mai pierdut teren, dupa primele sase luni fiind intrecute de segmentul rezidential si de cel industrial, segmente care pana acum s-au situat pe locul doi.
Piata, in scadere fata de 2004
Prima jumatate a acestui an a fost caracterizata de tranzactii ce au depasit 100 milioane de euro. Ele au detinut 58% din piata, cu 7 procente mai mult decat in aceeasi perioada a anului trecut si cu 11 procente mai putin fata de 2004. Acest lucru reliefeaza cresterea numarului de portofolii vandute in Europa, fapt ce a determinat majorarea cotei medii de tranzactionare de la 35, la 45 milioane de euro.
Daca in 2005 2/3 din investitiile de pe piata din Europa erau de origine straina, in prima jumatate a anului s-a constatat o echilibrare, raportul fiind aproape egal. Cei mai multi bani au fost rulati de companii, circa 40%. Pe pozitia a doua s-au clasat vehiculele colective, care si-au investit 28% din bani in tranzactii de cumparare si 24% in cele de vanzare. Pe pozitii aproape egale se afla investitorii privati si fondurile de investitii, cu o cota de piata cumulata de circa 25 procente. In privinta originii investitorilor, lucrurile nu se schimba foarte mult. Locurile unu si doi sunt ocupate de Statele Unite si, respectiv, Marea Britanie, urmate de Irlanda, Germania si Franta, pe ultimele doua locuri gasindu-se Austria si Orientul Mijlociu. Totalul investitiilor plasate de aceste tari se ridica la suma de 42,9 miliarde de euro.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
