Sa fii chirias in Romania in zilele noastre nu este tocmai avantajos. Mai ales atunci cand este vorba despre o persoana cu venituri medii sau mici. Desi puterea de cumparare a romanilor este de pana la trei ori mai mica, chiriasii autohtoni platesc lunar aproximativ aceleasi sume ca si chiriasii din Varsovia, Budapesta sau Praga. Si, din pacate, perspectivele nu sunt tocmai imbucuratoare, analistii imobiliari prognozand si pentru perioada urmatoare o crestere semnificativa a chiriilor.
Potrivit unui studiu care a evaluat nivelul preturilor in 144 de capitale ale lumii, Bucurestiul a avut, anul trecut, cel mai mare salt al preturilor la nivel mondial, alaturi de Varsovia. O crestere foarte mare a preturilor s-a inregistrat insa pe piata romaneasca a chiriilor. Din punctul de vedere al acestui indicator, Bucurestiul este cu putin mai ieftin decat cele trei tari enumerate mai sus.
Bucurestenii – in top
La capitolul apartamente, bucurestenii sunt -in top-. O garsoniera nu mai poate fi gasita sub 200 de euro. Abia de la 250 de euro in sus poti avea pretentii de imbunatatiri sau pozitionare buna. Un apartament cu doua camere costa 400 de euro/luna, iar preturile pot ajunge pana la cateva mii in cazul unui apartament de lux sau vila. Potrivit unui raport imobiliar realizat de compania imobiliara Eurisko, pentru o garsoniera -de lux- situata in buricul targului, in zone precum Kiseleff, Floreasca sau Dorobanti, chiria este intre 1.000 si 1.800 de euro/luna. Dar chiria poate ajunge si la 2.000 de euro/luna, in cazul unei garsoniere situate in Herastrau, spre exemplu.
In ceea ce priveste vilele din Bucuresti de inchiriat, specialistii imobiliari sunt de parere ca preturile practicate depasesc in multe dintre cazuri preturile din marile capitale europene. In Kiseleff, spre exemplu, chiria unei vile ajunge si la 15.000 de euro/luna, iar in Baneasa, in zonele nou construite, preturile variaza intre 1.800 si 9.000 de euro/luna.
Pe chiriasi nu-i vor astepta insa vremuri mai bune, intrucat specialistii spun ca preturile vor creste atat in cazul apartamentelor -de cartier-, cat si in cazul celor de lux si al vilelor. Comparativ cu anul 2004, pe parcursul anului trecut, nivelul chiriilor spatiilor rezidentiale de lux s-a comportat diferit, in functie de tipul de spatiu, sunt de parere specialistii imobiliari de la Eurisko. -In cazul apartamentelor de unu si doua dormitoare, nivelul acestora s-a pastrat, apartamentele de trei sau patru dormitoare au inregistrat scaderi ale chiriilor in medie cu 3%. In cazul vilelor, putem afirma ca nivelul chiriilor pentru acest tip de spatiu a crescut in medie cu 6%-, se precizeaza in raportul Eurisko.
Preturi mari si la birouri
Nu doar cei care inchiriaza o locuinta sunt nevoiti sa scoata sume importante din portmoneu, ci si firmele sunt in aceeasi situatie. Bucurestenii spre exemplu platesc in contul chiriei pentru birouri cele mai mari sume din regiune, comparativ cu Budapesta, Praga sau Varsovia. -Nivelul chiriilor spatiilor de birouri de clasa A (n.r. – de lux) din Bucuresti inregistreaza cea mai inalta cota in comparatie cu tarile vecine, fapt datorat ofertei relativ reduse fata de cerere-, se precizeaza in raportul mai sus citat. Insa, pe masura ce oferta de spatii de birouri va creste, vor scadea si preturile. -Pentru anul 2006, estimam ca nivelul chiriilor va inregistra scaderi treptate cu pana la o valoare maxima de 5-6%, in conditiile unei concurente de mari dimensiuni pe piata spatiilor de birouri-, prognozeaza specialistii imobiliari, anticipand insa pentru perioada 2006-2008 o crestere a preturilor la chiriile pe piata spatiilor de birouri. Astfel, se estimeaza, pentru urmatorii doi ani, o crestere cu aproximativ 20-25% a preturilor pe piata chiriilor, in comparatie cu anul trecut, in special pe fondul cererii in crestere din partea marilor companii prezente in Capitala. In acest moment, chiria pentru un metru patrat de birou de -lux- in Capitala costa intre 17 si 20 de euro, scazand la 12-15 euro/mp util, in cazul cladirilor de birouri de clasa B.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
