Clujenii, dispusi sa plateasca mai mult pentru locuinte de calitate

Anul 2006 a reprezentat încă din debutul acestuia un moment important în procesul de maturizare a pieţei imobiliare clujene, fiind înregistrate creşteri vizibile în ceea ce priveşte interesul clienţilor şi al dezvoltatorilor pe toate segmentele de piaţă. Un studiu al companiei imobiliare Edil indică o evoluţie pozitivă a pieţei, un lucru foarte important constituind iniţiativele private ale constructorilor orientate pe spaţii pentru locuit şi spaţii de birouri. De altfel, sectorul imobiliar din Cluj a ajuns la nivelul celui din Bucureşti, mai ales din punct de vedere al preţurilor.

În ultima parte a anului, orientarea investitorilor a fost spre dezvoltarea de ansambluri rezidenţiale cu case individuale şi duplexuri în 10-40 unităţi, pană la ansambluri de tipul minicartier conţinand 50-100 unităţi.

Sectorul rezidenţial, revigorat de credite

Conform Edil, în anul 2006 clienţii au început să devină interesaţi de ceva diferit, locuinţe de o mai bună calitate, clădiri mai sigure cu facilităţi şi finisaje moderne şi calitative. Dezvoltarea rapidă a sistemului de credite a generat o creştere semnificativă a vanzărilor de locuinţe. Imobilele cu destinaţie rezidenţială, îndeosebi construcţii noi, au constituit pentru primăvara acestui an mai mult de 50% din totalul imobilelor supuse tranzacţionării, astfel această investiţie în proiecte rezidenţiale consacrandu-se ca fiind cea mai sigură. Datorită cererii mari de pe piaţă, preţurile au înregistrat creşteri începand cu anul 2006. Dacă în 2005 preţurile se situau la nivelul de 600-800 euro/mp de construcţie finisată la cheie, încă din primăvara anului 2006 preţul pentru un metru pătrat de construcţie finisată la cheie a ajuns la 1000-1500 euro, variind în funcţie de zonă. Datele statistice arată că majoritatea clujenilor care au achiziţionat locuinţe, au preferat sectorul de lux. Constructorii au găsit metode şi instrumente de promovare pentru a face acesibilă clienţilor achiziţia apartementelor. Din cauza preţurilor foarte mari developerii au dat posibilitatea achitării apartamentelor în 3-4 tranşe sau în sistem de leasing şi au facut inclusiv discounturi pentru plaţi cash, pentru un avans mai mare de 40-50%.

În luna ianuarie a anului 2006, o garsonieră situată în zona de centru a Clujului, avea un preţ de aproximativ 36.000 de euro. În luna decembrie a aceluiaşi an, costurile au cunoscut un avans între 20% şi 40%, pentru o garsonieră în acceaşi zonă un client fiind obligat să scoată din buzunar 50.000 de euro. Principala cauză a acestor creşteri este cererea mare care există pe piaţa, în special pentru construcţiile în bloc nou.

Piaţa rezidenţială de case şi vile a constituit o alternativă pentru clienţii care doreau să achiziţioneze o locuinţă nouă. Acest segment a înregistrat o cerere constantă, atat din partea cetăţenilor romani, interesaţi să cumpere, cat şi de cei străini care doreau să închirieze pentru sedii de firmă. La sfarşitul anului 2006, zona de sud a Clujului, considerată o zonă de extindere a început să fie preferata investitorilor în astfel de proiecte, chiar dacă nu mai este vorba neapărat despre terenurile din interiorul oraşului. Locaţiile cele mai potrivite pentru construirea de vile sunt cele din imediata apropiere a orasului, unde preţul pe metru pătrat variază între 1000-1200 de euro în funcţie de finisaje şi dotări.

Terenurile – cele mai bune randamente

Prima opţiune pentru investitori au fost terenurile, deoarece au oferit randamente şi rentabilitate a investiţiei de 2-5 ori mai mare decat în cazul altor investiţii imobiliare. Terenurile au fost cele care au cunoscut cele mai mari creşteri din punct de vedere al preţurilor. Aproximativ 70% dintre investitorii care au decis achiziţionarea de terenuri, au fost persoane fizice care au urmărit realizarea de construcţii în regie proprie, restul fiind persoane juridice şi dezvltatori imobiliari profesionişti, care şi-au manifestat interesul pentru proiecte de anvergura, care să asigure noi spaţii de birouri, locuinţe, spaţii industriale sau spaţii comerciale.

Un metru pătrat de teren în zona pieţelor Mihai Viteazu şi Unirii s-a vandut cu aproximativ 1.000 de euro, în Andrei Mureşanu, Gheorgheni şi Grigorescu preţul a atins 200-450 euro/mp, iar în Zorilor preţurile s-au situat între 140-350 de euro/mp.