Oferta de birouri, din Bucuresti, a depasit pragul de 1 milion metri patrati, ca urmare a numeroaselor proiecte finalizate in primele sase luni ale anului 2006. Suprafata totala, cumulata in cladirile pentru birouri, a crescut cu 207.000 mp, din care 36% sunt spatii de clasa A. Terenurile necesare pentru construirea cladirilor de birouri ce se incadreaza in clasa A, s-au epuizat aproape in totalitate, de accea, specialistii sustin ca investitorii se vor orienta pentru dezvoltarea proiectelor de birouri de categorie B si B+.
Majoritatea cladirilor de clasa A sunt amplasate in zonele centrale (200.000 mp dintr-un total de 362.000 mp), cele mai multe avand suprafete de aproximativ 10.000 mp. Cererea de birouri a cunoscut o crestere semnificativa in prima jumatate a anului 2006. Totalul de spatii achizitionate in aceasta perioada a ajuns la aproximativ 183.000 mp, din care 83.000 mp corespund spatiilor pre-inchiriate, programate a fi ocupate pana la sfarsitul anului 2006 inceputul lui 2007.
Ce vor clientii…
Cerintele celor care inchiriaza spatii pentru birouri, nu au cunoscut modificari majore din punct de vedere al specificatiilor tehnice. Clientii sunt interesati de cladirile care corespund imaginii pe care si-au creat-o pe piata, si ai caror proprietari ofera solutii pentru facilitarea administrarii. Cererea de birouri clasa A este concentrata in zona centrala si provine in principal din partea bancilor, a institutiilor financiare si companiilor de servicii profesionale, de cele mai multe orii tranzactiile limitandu-se la suprafete de pana in 2000 mp. Acest tip de birouri este solicitat pentru sedii centrale sau departamente de servicii pentru clienti.
Suprafetele de mari dimensiuni sunt solicitate, in majoritatea cazurilor, de companiile de outsourcing si telemarketing, care cauta cladiri de clasa B, situate in zone secundare, cu posibilitati de extindere si acces la transportul public. Aceste companii solicita suprafete intre 4.000-6.000 mp.
Zona de nord, favorita spatiilor de birouri clasa B
Aproximativ 643.000 mp spatii de birouri clasa B se gasesc, in zona de nord a Capitalei, zona care a devenit cea mai atractiva pentru investitori. Aici va continua constructia a numeroase cladiri, ca urmare a ofertei limitate de terenuri din centrul orasului disponibile pentru proiecte de birouri, dar si datorita predilectiei chiriasilor pentru zona de nord care a devenit populara pentru apropierea de cartierele rezidentiale noi si legaturile bune catre aeroport, centrul orasului si principalele iesiri din Bucuresti.
In zona Baneasa se vor finaliza in urmatorii doi-trei ani birouri de peste 200.000 metri patrati. in timp ce zona Pipera cunoaste de asemenea o puternica dezvoltare pe acest segment, circa 185.000 mp de birouri aflandu-se in diferite stadii. In imobilele de birouri clasa A isi stabilesc, in general, sediul corporatii internationale care activeaza in domenii precum banci, asigurari, consultanta, IT&C sau farmaceutic, precum si companii locale puternice, in special cu profil de consultanta.
Clasa A sau B?
Conform specialistilor companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox, din stocul total de spatii de birouri calitative din Capitala, aproximativ o treime se pot incadra la clasa A, dar nici acestea nu se ridica la standardele practicate pe alte piete europene mult mai dezvoltate, la acceasi categorie. Principalele criterii care trebuie indeplinite pentru ca un spatiu de birouri sa fie clasificat de categoria A sunt pozitionarea intr-o zona cu vizibilitate buna si acces facil, o suprafata pe nivel de cel putin 1000 metri patrati, finisaje si dotari de calitate, sistem de aerisire modern si cel putin un loc de parcare la 70 de metri patrati inchiriabili. Piata autohtona din domeniu, nu practica un sistem comun de clasificare si departajare a imobilelor de birouri pe clase. Majoritatea proiectelor anuntate sunt promovate ca fiind de clasa A. In ceea ce priveste chiriile, in imobilele de birouri clasa A si A+, preturile se situeaza intre 16 si 19 euro/mp/luna, iar in cazul unor spatii de dimensiuni mai mici, disponibile imediat, valoarea chiriei poate depasi 20 euro. In imobilele de birouri clasa B, preturile se situeaza in general intre 12-15 euro/mp/luna, dar, in functie de locatie, pot sa ajunga la 8-9 euro. In locatiile semi-centrale sau periferice si in zona centru-nord, preturile por urca si la 18 euro.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
