De la începutul anului, previziunile asupra pieţei imobiliare s-au unit într-o voce comună, care anunţa o creştere a preţurilor în toate segmentele de piaţă. În replică tranzacţiile au stagnat. În marea lor majoritate, vanzătorii speculează preţuri mult prea mari în ochii cumpărătorilor care decid să amane planurile de achiziţionare, pană la o calmare a pieţei. Avantajul este deţinut în prezent, de dezvoltatorii proiectelor, şi în special cei care aduc proiecte noi, de clasă A.
În Bucureşti, marea majoritate a proiectelor executate deja sau aflate în curs de desfăşurare sunt gen clasa A, şi includ mai ales proiectele business park care beneficiează de locaţii reuşite. O clădire considerată de clasa A trebuie, în primul rand, să aibe o locaţie de top, suprafeţe mari pe nivel (peste 1,000 mp utili), suprafeţe vitrate mari, finisaje de calitate, podea falsă, înălţime plafon de 2,8 m, rata parcare subterană de 1, 40-50 mp utili închiriaţi, administrare profesională a clădirii, şi nu în cele din urmă, facilităţi gen săli de conferinţă, restaurant-cafeteria, spaţii bancă la parter, parcare exterioară, spaţii verzi. Deja au început să fie respectate condiţiile unui proiect de clasa A şi acum se pune accent pe facilităţi. Printre proiectele livrate deja pe piaţă, care s-au bucurat de success, se numără: America House, Europe House, Bucharest Business Park şi S-Park, ultimele două înregistrand o suprafaţă de aproximativ 4.500 mp per nivel.
-Oferta de imobile de clasa A din Bucureşti, aproape inexistentă în primii ani pe piaţa imobiliară, începe timid dar sigur să se îmbogăţească, astfel că estimam spre sfarşitul anului 2008 o explozie de spaţii clasa A, întrunind toate condiţiile de standard şi calitate dorite pentru acest tip de clasă.- Mihaela Cnobloch, Consultant Senior în cadrul departamentului Birouri, al companiei DTZ Echinox.
Condiţiile se îmbunătăţesc, la fel şi cerinţele clienţilor, care sunt din ce în ce mai pretenţioşi, fiind gata să achite o chirie mai mare, dar să aibă satisfacţia unui spaţiu pe masura clasa A, mai ales atunci cand vorbim de cereri de peste 500 mp. Ca de obicei, zona de top a spaţiilor de birouri clasa A, rămane zona de Nord, unde sunt concentrate cele mai multe construcţii de imobile de acest tip. Zona de Nord va rămane prioritară şi, mai nou, s-a extins către Pipera şi Baneasă, zone care promit în următorii ani a fi noi nuclee de afaceri. -Există proiecte reuşite în zona de Vest, dar nu putem vorbi de o extindere.-, a adăugat Mihaela Cnobloch.
Fondurile de investiţii stau în expectativă, şi se adresează schemelor mari de birouri clasa A, de succes, închiriate la multinaţionale, beneficiind tototadată de contracte închiriere tipul triple net.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
