După integrarea în Uniunea Europeană piaţa tranzacţiilor imobiliare a continuat un trend ascendent. Intrarea în Uniunea Europeană nu a adus o stagnare sau reducere a preţurilor, ci o majoarare a acestora cu un procent de aproximativ 10-20%. Se estimează că preţurile vor creşte în continuare, dar nu cu aceeasi rapiditate ca pana acum. De ce aceste creşteri? Deoarece cererea pentru locuinţe este în continuă creştere, oferta fiind limitată.
Compania imobiliară Edil Cluj Napoca a realizat o privire comparativă a pieţei imobiliare din 4 mari oraşe ale ţării: Bucureşti, Cluj-Napoca, Bistriţa, pe segmentul rezidenţial, pentru luna în curs. Conform Edil, imobilele cu destinaţie rezidenţială îndeosebi construcţii noi au constituit pentru primavara acestui an aproximativ 80% din totalul imobilelor supuse tranzacţionării, astfel aceasta investiţie în proiecte rezidenţiale consacrandu-se ca fiind cea mai sigură.
Bucureşti şi Cluj, creşteri de pană la 20%
Piaţa rezidenţială din Bucureşti şi-a continuat dezvoltarea rapidă în prima jumătate a anului 2007. Stocul de unităţi locative finalizate la Bucureşti în 2006 se adresează aproape în exclusivitate segmentului populaţiei cu venituri medii-ridicate şi mari. Locuinţele propuse spre vanzare sunt în majoritate vile noi cu preţuri între 1.200-1.500 Euro/mp şi apartamente pentru care se solicită 2.000-2.500 Euro/mp. Una din principalele tendinţe ale pieţei este determinată de cererea de apartamente în clădiri noi din cadrul unor proiecte rezidenţiale de mari dimensiuni, situate în cartiere rezidenţiale dens populate. La începutul acestui an preţurile variau între 1.500-2.500 euro/mp, calculat la suprafaţa construită. Pentru proiectele situate în zone secundare destinate populaţiei cu venituri medii, preţurile variază între 850 şi 1.500 euro/mp.
2007 a venit în întampinarea nevoilor populaţiei din Cluj-Napoca cu noi proiecte clasa medie, în general apartamente cu 1, 2, 3 sau 4 camere, suprafeţe mari, finisaje de ultimă oră, aflate în zonele de extindere ale Clujului. Preţurile se situează între 900 euro pe metru pătrat şi ajung pană la 1.500. Numai în primele luni ale acestui an apartamentele s-au scumpit cu 15-20%.
În Bistriţa oferta este diversificată, mulţi clienţi orientaţi iniţial spre achiziţionarea unei consţructii vechi aflandu-se în necunoştinţă de cauză asupra calităţii materialelor şi lucrărilor folosite pentru edificarea unui imobil nou, îşi schimbă poziţia după prezentarea schiţelor şi a finisajelor şi mai ales după vizionarea apartamentelor aflate în stadiul de construcţie. Clienţii-cumpărători se orientează, fie către garsoniere atunci cand intenţia predominantă este de a investi, fie apartamente cu 3 camere în cazul în care se doreşte o locuinţă confortabilă pentru familie. În proportie de 90% clienţii achiziţionează prin credit ipotecar, chiar dacă dispun de întreaga sumă. Romanii plecaţi în străinătate achiziţionează în proporţie de 100% apartamente sau case exclusiv construcţii noi, prin intermediul rudelor care au împuternicire legală, aceştia dispunand de credite de nevoi personale din partea băncilor din Spania (li se oferă condiţii mai avantajoase, decat dacă ar lua acelaşi credit de la o banca din Romania). Preţul maxim la un apartament în Bistriţa poate ajunge pană la 1200 euro/mp.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
