Scaderea preturilor la cladirile cu bulina rosie creste -magnitudinea- vanzarilor

Preturile apartamentelor din imobilele incadrate la clasa I de risc seismic – cele -cu bulina rosie- – ar putea sa scada in urma cutremurului de saptamana trecuta. In aceste conditii, specialistii de pe piata imobiliara sunt de parere ca s-ar putea inregistra coborari de pret chiar de 20 de procente, incepand din saptamana aceasta. Preturile se vor stabiliza abia in saptamanile care vor urma. Desi bilantul facut de autoritati nu a raportat pagube materiale majore, un numar mare de bucuresteni care locuiesc in asemenea cladiri au contactat agentiile imobiliare, in vederea vanzarii apartamentelor. Specialistii de pe piata imobiliara spun ca, cel putin in prima perioada, va fi vorba numai despre vanzari, pentru ca, deocamdata, nu se intrevad cumparatori la orizont. Majoritatea ofertelor se refera la apartamente construite in perioada anilor 1930-1940, aflate pe artere precum Magheru, Balcescu, Brezoianu, Carol I, Victoriei, Pitar Mos, Boteanu s.a. In schimb, cei care, pana de curand, doreau sa achizitioneze un apartament intr-un imobil vechi au inceput sa se reorienteze catre blocurile nou-construite din centru, chiar daca vor plati cu cateva zeci de mii de euro in plus.

In Bucuresti exista 123 de imobile care fac parte din clasa I de risc seismic, mai vechi de anul 1940. Este vorba de cladiri situate pe artere precum Magheru, Balcescu, Brezoianu, Carol I, Victoriei, Pitar Mos, Boteanu s.a., construite in perioada anilor 1930-1940. Cutremurul din noaptea de miercuri spre joi a produs panica in randul populatiei si, cu toate ca autoritatile nu au raportat pagube materiale majore, bucurestenii sunt tot mai tematori atunci cand vine vorba despre imobilele incadrate la clasa I de risc seismic, cele cu -bulina rosie-. Specialistii din domeniul imobiliar spun ca au constatat deja un prim efect pe piata al cutremurului. Doinel Locic, presedintele agentiei Locic Imobiliare, ne-a declarat ca, saptamana trecuta, incepand chiar de a doua zi dupa producerea seismului, un numar mai mare de persoane s-au aratat interesate de incheierea unei tranzactii imobiliare si au contactat un reprezentant al agentiei. -Este vorba insa despre oferte de vanzare, nu de cumparare. Oamenii care locuiesc in centru s-au cam speriat si vor sa vanda-, a subliniat Locic. Majoritatea ofertelor se refera la apartamente situate in cladiri cu risc mare de prabusire la un cutremur. In aceste conditii, reprezentantii mai multor agentii sunt de acord ca in urmatoarele doua-trei saptamani vom asista la scaderi ale preturilor la aceste apartamente. -Bineinteles, apartamentele din blocurile <cu bulina> aveau un pret care, oricum, tinea cont de acest lucru-, a explicat Sorin Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM). -Parerea mea este ca pretul unui asemenea apartament -cu bulina rosie- ar putea sa scada chiar si cu 20%-, este de parere Doinel Locic. La un prim calcul, situatia pare extrem de profitabila pentru cine se incumeta sa investeasca intr-un asemenea imobil. Tranzactia ar putea chiar sa consemneze o economie de 20.000 de euro in cazul unui apartament cu patru camere, situat in centru si avand o suprafata de 100 de metri patrati, care pana de curand se vindea cu 100.000 de euro.

Sezon bun pentru vanzari

Specialistii din domeniul imobiliar spun ca se anunta un sezon bun in privinta vanzarilor de apartamente situate in special in zona ultracentrala, precum si in centrul istoric al orasului. Asadar, febra tranzactionarii ii va cuprinde nu numai pe bucurestenii care stau in cladiri incadrate la clasa I de urgenta, dar si pe cei care locuiesc in imobile vechi din centrul Capitalei. Reprezentantii agentiilor atrag atentia ca, cel putin in prima perioada, va fi vorba numai despre vanzari, pentru ca, deocamdata, nu se intrevad cumparatori la orizont. -Problema este ca preturile la aceste apartamente scad degeaba, pentru ca nu prea se inghesuie nimeni sa le cumpere-, a avertizat Locic. Situatia va fi urmata, firesc, de reorientarea preferintelor cumparatorilor care, pana de curand, doreau sa achizitioneze un apartament intr-un imobil din zona bine cotata a Bucurestilor. -A mai aparut un efect dupa acest cutremur: clientii nostri spun ca sunt dispusi sa plateasca un pic mai mult pentru un apartament intr-un bloc nou, dar care sa aiba avantajul sigurantei-, adauga reprezentantii unor agentii. Este de asteptat ca preturile acestor apartamente situate in blocurile nou-construite sa creasca cu cateva procente, avand in vedere ca un numar mai mare de cumparatori se vor -inghesui- pe acest segment, chiar daca preturile nu sunt deloc mici. In acest moment, un metru patrat intr-un bloc nou din centru costa intre 1.200 si 1.300 de euro, un apartament de 100 de metri patrati putand ajunge la un pret de aproximativ 130.000 de euro. In privinta blocurilor cu mai multe etaje, situate in cartiere, efectele cutremurului asupra preturilor apartamentelor nu s-au facut inca simtite. Un lucru este sigur – apartamentele situate la etajele superioare ale unui imobil sunt, oricum, mai greu de vandut, comparativ cu cele de la etajele inferioare. -Bineinteles, preturile apartamentelor de la etajele superioare din blocurile cu mai multe etaje erau oricum mai mici decat cele de la etajele inferioare-, a explicat presedintele UNIM. -Deocamdata, nu putem face o analiza imediata asupra efectelor cutremurului pe piata imobiliara, pentru ca a trecut prea putin timp. Pe moment, ritmul normal al tranzactiilor imobiliare nu a fost influentat-, a conchis Gabriel Zamfir.

Doar o zecime din locuinte sunt asigurate

Cutremurul din noaptea de miercuri spre joi a readus in prim-plan necesitatea incheierii unei asigurari de locuinte, acesta fiind, poate, cel mai sigur mod de protejare a locuintei si a bunurilor din casa impotriva riscurilor seismice. Desi Romania inregistreaza o expunere ridicata la riscul de cutremur, datele statistice arata ca numai 10% din locuinte sunt asigurate. Situatia actuala este rezultatul mai multor factori: nivelul de trai scazut al populatiei, lipsa unei culturi in directia asigurarii riscurilor, dar, poate, si lipsa unui program de promovare si sustinere la nivel national a necesitatii asigurarii locuintelor.