Pe piata imobiliara romaneasca ar putea aparea mai multe -agentii cu capital privat pentru constructia de locuinte- care sa beneficieze de aproape aceleasi facilitati pe care le are Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL).
Aceasta daca Parlamentul va aproba initiativa legislativa a doi senatori: Avram Craciun (PSD) si Zoltan Puskas (UDMR), plina de neconcordante cu legile existente si continand formulari extrem de evazive si permisive. In nota de fundamentare a proiectului de lege, cei doi sustin ca -aparitia unor astfel de agentii ar conduce la cresterea numarului de locuinte realizate, contribuind la indeplinirea programului de guvernare-.
Senatorii sunt de parere ca este necesar ca agentiile astfel aparute sa aiba aceleasi facilitati ca ANL, -mai putin aplicarea cotei zero privind Taxa pe Valoarea Adaugata-.
Facilitati
Beneficiarul de locuinte construite potrivit prevederilor acestui proiect ar urma sa beneficieze de importante facilitati. Astfel, el va avea acces la terenuri pentru constructia de locuinte prin vanzare-cumparare, concesionare sau dare in folosinta pe toata durata existentei constructiei, pe baza de intelegeri cu autoritatile locale.
De asemenea, se vor acorda scutiri la plata impozitelor pe teren si de la plata impozitului pe cladire, pe toata durata de rambursare a creditului imobiliar contractat in acest sens. Totodata, terenurile pe care vor fi amplasate constructiile de locuinte finantate in acest fel urmeaza sa fie asigurate cu utilitati si dotari de catre consiliile locale, in functie de planul urbanistic existent.
Totusi, ANL va fi in continuare -jupan- pe piata, avand in vedere ca, asa cum a mai semnalat cotidianul -Curentul-, beneficiarii locuintelor construite de ANL prin credit ipotecar primesc un bonus de 20% din valoarea creditului, pentru a compensa eliminarea scutirii de TVA.
Conditii de infiintare si suspiciuni firesti
Agentiile cu capital privat pentru constructia de locuinte vor fi societati comerciale cu personalitate juridica, infiintate pe baza Legii 31/1990 privind societatile comerciale.
Creditele pentru constructia de locuinte vor fi asigurate de catre aceste agentii si garantate prin instituirea de ipoteci asupra imobilului respectiv. Derularea contractelor ipotecare se va realiza direct intre beneficiarul constructiei si banca finantatoare. Agentiile au obligatia de a respecta, in conformitate cu contractele incheiate cu beneficiarii, termenul de executie si calitatea lucrarilor prestate. In caz contrar, ele vor suferi rigorile legii, se mai spune in proiectul de act normativ, fara a se preciza insa care lege, formularea fiind extrem de vaga si permisiva.
Un alt articol al proiectului mentioneaza ca -agentiile cu capital privat pentru constructia de locuinte pot colabora cu ANL pentru realizarea unor lucrari de constructii in conditiile stabilite de comun acord-. Iar lipsesc precizarile in legatura cu natura si termenii colaborarii.
In fine, cea mai importanta prevedere a documentului este reprezentata de ultimul articol, care stipuleaza ca vor beneficia de lege numai acele agentii care pot asigura o finantare pentru constructia de locuinte de minimum 10 milioane de dolari anual.
Fiind foarte permisiva si evaziva, legea, daca va fi aprobata in actuala formula, poate aduce satisfactie numai clientelei politice a partidului de guvernamant. Astfel, proprietarii de companii de constructii care -cotizeaza- la partid pot primi statutul de -agentie cu capital privat pentru constructia de locuinte- si sa concureze neloial celelalte firme din domeniu.
CES semnaleaza ca se incalca principiul de libera asociere
De altfel, in ultima sedinta a Consiliului Economic si Social (CES), proiectul a primit aviz negativ. In primul rand, CES a semnalat faptul ca se incalca principiul de libera asociere, prin infiintarea acestor agentii ca urmare a aplicarii unei legi. Apoi, in proiect este prezent termenul impropriu de -contract ipotecar-, care numai prin deductie poate fi asimilat cu notiunea existenta din punct de vedere legal de -credit ipotecar-.
Pe de alta parte, membrii CES au semnalat si faptul ca, prin aplicarea acestei legi, s-ar incalca principiul autonomiei locale. De asemenea, Consiliul a remarcat ca, legal, societatile comerciale nu sunt abilitate sa acorde credite, avand in vedere ca in textul proiectului nu se pomeneste nimic despre natura legaturii dintre banca ce acorda creditul si agentiile respective.
Si articolul prin care se mentioneaza posibilitatea asocierii agentiilor respective cu ANL a fost combatut de membrii CES. Astfel, acestia au considerat ca o asemenea asociere poate fi facuta numai in limitele prevazute de legea referitoare la infiintarea si functionarea Agentiei Nationale pentru Locuinte.
Ca un ultim amanunt, merita mentionata neconcordanta dintre nota de fundamentare a proiectului si proiectul propriu-zis. Daca in nota de fundamentare se spune ca de facilitati vor beneficia agentiile care pot asigura o finantare minima de 15 milioane de dolari pe an, in proiectul de lege propriu-zis suma este de numai 10 milioane de dolari. Hotarati-va, fratilor!
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
