Conflict de interese pe piata locuintelor din Valea Jiului

– Investitorii ocolesc serviciile agentiilor imobiliare, acuzandu-le ca forteaza cresterea preturilor * Agentii afirma, in schimb, ca achizitia directa a unui apartament este extrem de riscanta, teapa imobiliara fiind, aici, la ordinea zilei

Daca ajungi in Valea Jiului cu intentia de a cumpara un apartament si ai ghinionul sa dai peste un agent imobiliar versat, ti se spune ca in aceasta zona pretul locuintei e de ordinul sutelor de milioane de lei. Realitatea este insa cu totul alta: numai apartamentele de lux, independente din punctul de vedere al energiei termice si dotate cu apometre pot depasi pretul de o suta de milioane. Trebuie mentionat ca, in Valea Jiului, costurile de intretinere a locuintei pot depasi 600.000 de lei/persoana/luna, chiar pe timp de vara, pentru ca apa este extrem de scumpa, ceea ce determina scaderea valorii de piata a apartamentelor in care nu sunt instalate apometre. Cu toate acestea, agentii imobiliari gasesc destule argumente pentru a ridica stacheta preturilor. Perspectiva apropiata a racordarii la reteaua de gaze, faptul ca apartamentul este asigurat si chiar posibilitatea de a vinde ulterior mai scump sunt tot atatea motive din care agentul cere pentru o locuinta mai mult decat face. Cererea scazuta si oferta tot mai mare de locuinte, ca si dinamica redusa a pietei ii determina pe agentii locali sa -stoarca- de la putinii clienti comisioane pe cat posibil mai mari, care nu pot rezulta decat dintr-o majorare exagerata a preturilor. O astfel de atitudine ii determina pe cei mai multi investitori sa ocoleasca agentiile, atunci cand se hotarasc sa cumpere o locuinta, acestia preferand sa se informeze din alte surse in legatura cu oportunitatile existente.

In replica, agentii imobiliari avertizeaza ca achizitia directa de la particulari se poate transforma intr-o aventura extrem de neplacuta, pentru ca nu o data s-a intamplat ca locuintele respective sa fie incarcate de datorii mari la intretinere ori angajate ca ipoteci pentru diverse imprumuturi. -Noi intelegem ca, din comoditate sau chiar din zgarcenie, investitorii renunta sa se mai adreseze specialistilor si alearga din poarta-n poarta dupa o locuinta pe gustul lor, dar riscurile la care se expun sunt mult mai mari decat comisionul pe care l-ar plati unui intermediar autorizat-, spun administratorii agentiilor imobiliare reprezentative la nivel local.

Se cauta apartamente debransate

Locuinta ideala, in Valea Jiului, este cea debransata de la reteaua de termoficare, racordata la gaze si dotata cu apometre (datorita pretului apei, cel mai ridicat din tara), intretinerea acesteia fiind de doua ori mai ieftina decat pentru celelalte categorii. Numai in astfel de conditii -o garsoniera ar putea costa intre 20 si 40 milioane de lei, in functie de zona, iar un apartament cu doua camere poate ajunge la 100 milioane de lei-, estimeaza operatorii de pe piata imobiliara locala. Pentru ca populatia are o putere de cumparare destul de scazuta, -dinamica pietei imobiliare din Valea Jiului este mult mai redusa decat in alte zone, dar preturile au inceput sa creasca, mai ales dupa 1 ianuarie 2002, fortate, intr-un fel, prin faptul ca aceia care vand doresc sa-si cumpere locuinte in orasele mari-.

Terenurile extravilane se vand mai bine

Este stiut faptul ca Valea Jiului este pitoreasca datorita imprejurimilor sale, nu a localitatilor. La doar cativa kilometri de limita fiecarui oras se gasesc terenuri propice construirii unor case de vacanta, fapt care a si atras pana in prezent multi investitori. Preturile au crescut vertiginos in ultimii ani, ajungand pana la 40-50 de dolari/metru patrat, mai ales in cazul terenurilor strabatute de vreun parau de munte. De-a lungul drumurilor montane modernizate s-au construit deja o puzderie de cabanute, si cererea e inca in crestere. Trebuie mentionat insa ca numai terenurile intravilane sunt considerate ca apartinand Zonei Defavorizate Valea Jiului, astfel ca pentru instalarea unei firme care sa beneficieze de facilitatile aferente e necesara achizitia unui teren inscris in aria localitatii.

Ca si in cazul locuintelor, pe piata terenurilor se manifesta aceeasi competitie intre investitorii particulari si agentiile specializate in tranzactiile imobiliare.