Se cer tot mai multe documente in dosarul casei

Pentru obtinerea autorizatiei de construire a unei locuinte ori sediu de firma, pe lOnga documentatia prevazuta in Legea nr. 50/1991 (Legea constructiilor) se mai cere un memoriu general de instalatii, precum si toate planurile de structura. La negocierea initiala arhitect-beneficiar, exista -cOteva amanunte pe care cele doua parti trebuie sa le ia in calcul, pe lOnga noile reglementari aparute, astfel incOt procesul de construire sa se desfasoare normal-, explica arhitectul Mircea Bursuc, precizOnd ca -inclusiv pentru constructiile in regie proprie, consultarea unui proiectant este indispensabila-. Prezentam, in continuare, principalele documente care trebuie sa completeze -dosarul casei-, ca si celelalte capitole ale negocierii pe care beneficiarul trebuie sa le poarte cu arhitectul chemat sa supravegheze procesul construirii.

Taxele de autorizare, de ordinul milioanelor

Primele date pe care trebuie sa le detina beneficiarul, cOnd isi propune sa demareze o noua constructie, sunt cele referitoare la teren si amplasarea acestuia intre vecini: studiul geotehnic, Planul Urbanistic Zonal (PUZ) si Planul Urbanistic de Detaliu (PUD). Pe baza acestora, proiectantul – care, in cele mai multe cazuri, este si administratorul intregului proces – va negocia cu beneficiarul atOt forma arhitectonica si functionala a viitorului edificiu, cOt si costurile acestuia, stabilind practic valoarea devizului de lucrare. Pentru obtinerea certificatului de urbanism, se vor elabora doua planuri, unul la scara 1:2000 si celalalt la scara 1:500.

Odata intocmit proiectul si calculat devizul, urmeaza partea cea mai dificila: obtinerea avizelor necesare autorizarii constructiei. Se poate conveni cu arhitectul, ca tot el sa fie cel ce face inevitabilele drumuri pe la diversele institutii pentru respectivele avize (serviciu care, desigur, se va plati separat). Trebuie obtinute avize de principiu pentru: curent, gaze, mediu, aprovizionare/canalizare apa, temoficare, recoltarea gunoiului, aparare locala antiaeriana, PSI, telefonie etc., iar taxele aferente acestor autorizari se ridica la peste 2,5 milioane lei pentru persoanele fizice, respectiv intre 5 si 12 milioane lei pentru persoanele juridice (in functie de natura activitatii viitoarei firme, aceste taxe pot creste pOna peste 20 milioane lei). In fine, autorizatia pentru constructie este eliberata, in Capitala, de catre primariile de sector, care percep un comision de 0,5% din valoarea devizului pentru persoane fizice, respectiv de catre Primaria Municipiului Bucuresti pentru persoane juridice, carora li se percepe un comision de 1%. Facultativ, arhitectul poate confectiona, la comanda beneficiarului, o macheta la scara redusa a viitoarei constructii.

De retinut ca o constructie neautorizata comporta cel putin doua riscuri: demolarea sau plata unei amenzi lunare de 30 milioane lei, dar si faptul ca nu va fi acceptata ca gaj (nefiind insotita de documentatia amintita mai sus), la contractarea unui eventual credit bancar.

Proiectantul trebuie sa -se strecoare printre costuri-

Desi interesul personal al oricarui arhitect este de a cOstiga cOt mai mult de pe urma unei lucrari, regulile deontologice spun ca el trebuie sa proiecteze constructia astfel incOt sa coste cOt mai putin. Astfel, comisionul negociat cu beneficiarul (de obicei, 10% din valoarea devizului, fara taxele aferente) -va fi mai mic, dar va fi luat pe merit-, precizeaza arhitectul Mircea Bursuc. El spune ca proiectantul va recomanda constructorului sa achizitioneze materiale cu un raport pret/calitate optim si conforme cu normativele in vigoare, astfel incOt valoarea devizului sa scada. Desigur, proiectantul va asigura si asistenta tehnica necesara in procesul de construire, urmarind respectarea de catre constructor a tuturor indicatiilor sale tehnice. In acest caz, colectivul de proiectanti si constructorul raspund in comun pentru calitatea si fiabilitatea constructiei.