Romanii spera ca vor obtine mai usor imprumuturi pentru locuinte

Romanii spera ca isi vor putea cumpara, in sase luni, maximum un an de zile, o casa prin credit ipotecar, in conditii mult mai acceptabile decat in acest moment. Aceasta pentru ca, cel putin teoretic, o data cu aparitia bancilor specializate in credit ipotecar, potentialii clienti ai unor astfel de imprumuturi vor beneficia de conditii de creditare mai accesibile. Specialistii spun chiar ca in Romania se va putea ajunge, in aceste conditii, sa contractezi un credit ipotecar, la fel ca in Occident, unde nu trebuie sa depui avans si garantii, care dau bataie de cap clientilor.

In acest moment insa, certitudinea o constituie doar aprobarea recenta de catre guvern a unui act normativ care reprezinta certificatul de nastere al bancilor de credit ipotecar. Prin intermediul acestora, dezvoltatorii imobiliari vor putea primi bani pentru investitii, iar cumparatorii vor putea achizitiona locuinta inca din faza de proiect. Daca este cumparata inca inainte de a se incepe efectiv constructia, pretul este mai mic. In aceste conditii, specialistii din piata prognozeaza scaderi semnificative ale preturilor cladirilor noi. De castigat de pe urma acestui act normativ vor avea si strainii, care vor putea contracta in Romania credite ipotecare.

Tot mai multi romani spera ca vor putea sa-si cumpere o casa prin credit ipotecar. Si asta, chiar daca, in ultima perioada, accesul la imprumuturile bancare a fost mult limitat, prin introducerea unor mai aspre conditii de creditare. O data cu aparitia bancilor de credit ipotecar, conditiile de creditare vor semana tot mai mult cu cele occidentale, astfel incat tot mai mule persoane sa poata contracta un astfel de imprumut.

In prezent, creditul ipotecar este acordat in Romania doar de catre bancile comerciale. Acestea sunt nevoite sa solicite imprumutatilor garantii foarte mari, care duc la un cost ridicat, deci o accesibilitate scazuta. O data cu aparitia bancilor specializate in creditul ipotecar – reglementata printr-un act normativ aprobat recent de catre guvern -, conditiile de acordare vor fi mai putin drastice. Potrivit expertilor imobiliari, in aceste conditii, si in Romania s-ar putea ajunge la situatia prezenta in occident de a contracta un credit ipotecar, fara a da un avans sau fara a mai prezenta garantiile foarte costisitoare necesare in prezent.

Pachet legislativ mult asteptat

Actul normativ privind functionarea bancilor de credit ipotecar, alaturi de alte doua proiecte de lege, a fost aprobat recent de catre guvernanti si reprezinta, potrivit specilistilor imobiliari, legislatia primara necesara acestui sector aflat in ascensiune. -Este un set de legi pe care il asteptam de foarte multa vreme si care reglementeaza niste probleme foarte exacte-, ne-a declarat, ieri, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM), Gabriel Zamfir. Potrivit acestuia, este laudabila initiativa infiintarii bancilor specializate in creditul ipotecar. -Bancile comerciale isi iau, in cazul creditelor ipotecare pe care le ofereau populatiei, niste garantii foarte mari, ceea ce duce la costuri ridicate, deci accesibilitate redusa la acestea din partea potentialilor clienti-, a precizat Zamfir, subliniind totodata ca prin aparitia acestor institutii bancare care urmaresc exclusiv acest gen de credite, dar si datorita prevederilor existente in celelalte acte normative, preturile locuintelor in faza de proiect vor scadea.

Locuintele noi se vor ieftini

-Dezvoltatorii imobiliari vor putea primi bani pentru investitii, iar clientii vor putea cumpara locuinta inca din faza de poiect, exact cum este in occident.-, ne-a mai explicat presedintele UNIM, subliniind astfel ca acest lucru va duce implicit la scaderea preturilor caselor achizitionate in faza de proiect. -Imobilele noi vor fi astfel mult mai accesibile, intrucat scaderea preturilor va putea fi observata in urmatoarele sase luni-, a estimat Zamfir. -Principalul atuu al actului normativ este acela ca ipoteca se va putea pune pe bunul viitor. Ca in occident, se va putea acorda astfel credit ipotecar pentru un proiect, ceea ce este un mare castig-, a mai spus presedintele UNIM. Potrivit acestuia, si aparitia actului normativ ce reglmenteaza obligatiunile ipotecare va avea un mare impact asupra pietei imobiliare pentru ca -astfel se va dezvolta piata secundara-. -Vor aparea, in aceste conditii, jucatori la un soi de bursa imobiliara, ceea ce se va traduce in preturi mai scazute ale locuintelor si profituri semnificative pentru investitori-, ne-a explicat Zamfir.

Credit ipotecar si pentru segmentul business

Pachetul legislativ privind piata ipotecara da totodata posibilitatea strainilor sa poata contracta un credit ipotecar, iar oamenilor de afaceri pentru a-si construi propriul sediu de firma sau spatii comerciale. -Apare astfel posibilitatea ca acest credit ipotecar sa fie obtinut si pentru business, iar in acelasi timp da posibilitatea chiar si strainului sa poata cumpara o locuinta prin credit ipotecar-, a conchis presedintele UNIM.

Specialistii imobiliari spera ca, pentru o cat mai rapida normalizare a pietei imobiliare, bancile de credit ipotecar sa intre pe piata romaneasca cat mai repede.