O companie americană oferă pensionarilor români un avans și o rentă viageră de până la 350 de euro contra drepturilor asupra locuinței după moarte. Avocatul Iulian Urban explică aspectele controversate ale unei asemenea propuneri.
În primul rând, încheierea unui asemenea contract, echivalează practic cu un act de dezmoștenire al succesorilor bătrânilor care ar accepta să încheie un asemenea contract, avertizează avocatul.
Dacă acceptăm o speranță medie de viață de 15 ani după 65 ani, calculele spun 300 euro x 12 luni x 15 ani + 18.000 euro avans = 72.000 euro ce reprezintă nici 75% din valoarea inițială a casei. Ce motiv ar avea cineva sa accepte oferta?
Atenție la faptul că, odată cu vânzarea locuinței către firma care face oferta, aceasta devine proprietar înscris în Cartea Funciară, și cei care se vor răzgândi, vor avea mari probleme. Un proces de desființare a unui asemenea contract înseamnă ani de procese, extrem de mulți bani cheltuiți în Justiție, și vă spun din experiență avocațială că nu am văzut nici un bătrân care să fie în stare să câștige un asemenea proces, mai ales când are o vârstă înaintată și nu are bani să își angajeze avocați care să îl apere în Justiție; este ca atare un drum fără întoarcere.
Fără garanții
Ce garanție au oamenii respectivi că nu își dau casa în care au stat o viață, primesc 20% din valoare, iar compania Hild nu dă faliment, așa cum a dat și banca finanțatoare? Rămân și fără casă, și fără renta viageră. În acest caz, creditorii companiei care este proprietara locuinței, devin proprietarii acesteia, și pot opta să vândă aceste locuințe sau, mai rău, în cazul în care creditorii sunt din afara țării, cum se va judeca bătrânul cu acești creditori ca să-i oblige să-i plătească renta? Un proces cu un creditor din străinătăte ar dura minim 4-5 ani și asta din cauza faptului că termenele de judecată în cazul unui pârât din străinătate se dau la câte 6-9 luni de zile din cauza procedurilor de citare internaționale.
Prin contractul de rentă viageră o persoană, numită credirentier, înstrăinează un bun sau plătește o sumă de bani în schimbul unei prestații periodice, care urmează a i se plăti până la decesul său de către o altă persoană, numită debirentier.
Dacă prestația periodică în bani se plătește pe un timp determinat și nu până la decesul credirentierului, contractul nu mai este renta viageră. De regulă, contractul de rentă viageră este un contract cu titlu oneros, și anume un contract cu titlu oneros aleatoriu (elementul "alea" constând în șansa de câștig-pierdere pentru ambele părți, depinzând de un eveniment viitor și nesigur – decesul credirentierul). Totuși, potrivit dispozițiilor art. 1640 Cod Civil, renta viageră se poate constitui și cu titlu gratuit, prin donație sau testament, astfel încât de ratele de rentă să beneficieze altă persoană decât înstrăinătorul bunului (renta se va plăti terțului numai până la moartea credirentierului inițial). În acest caz constituirea rentei este supusă condițiilor de formă și de fond prevăzute pentru donații și testamente. Potrivit legii (art. 1643 Cod Civil) renta se poate constitui în favoarea uneia sau mai multor persoane. De asemenea, deși nu se prevede expres, calitatea de debirentier poate aparține mai multor persoane.
www.urbaniulian.ro
CURENTUL nu a primit și nu primește bani de la guvern, ministere, instituții publice și nici de la partide.
Informațiile publicate pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
