Rezultatele programului „Prima casă” depind de reacția băncilor

Garanția va fi acordată persoanelor care achiziționează pentru prima dată
o locuință și care nu au beneficiat anterior de un credit ipotecar

Programul „Prima Casă“, prin care statul garantează creditele ipotecare până în 60.000 de euro, ar putea impulsiona piața imobiliară și a construcțiilor, dar rezultatul depinde de modul cum va fi aplicat programul și de reacția băncilor, consideră agenții imobiliari, dezvoltatorii și firmele din construcții.
„Pentru ca măsura să aibă succes, va trebui ca băncile să-și flexibilizeze politica de acordare a creditelor. Trebuie văzut ce opinii vor exprima băncile comerciale relativ la această propunere. Chiar dacă Guvernul acordă garanții de rambursare a creditelor, băncile nu vor să se încurce cu execuțiile de garantare, ci să-și asigure un flux constant de capital pe perioada creditului acordat“, a declarat consultantul imobiliar Radu Zilișteanu, citat de Mediafax. El a precizat că problema la achiziția de locuințe nu este reprezentată de garanții, ci de veniturile solicitantului. Consultantul consideră că programul nu va influența decisiv piața, având în vedere numărul redus de tranzacții care pot fi garantate. „Cu un miliard de euro se pot garanta aproximativ 16.000 de credite, în timp ce la nivelul pieței se încheie câteva sute de mii într-un an“, a spus Zilișteanu.
Președintele Patronatului Societăților din Construcții, Cristian Erbașu, a apreciat că măsura ar putea genera efecte în piață, sesizabile către finalul anului, însă acestea nu vor fi „spectaculoase“. „Vor fi foarte puțini solicitanți care vor putea îndeplini condițiile. Este o veste bună doar pentru o parte din tineri“, a spus Erbașu.
Reprezentanții Asociației Române a Băncilor consideră că programul ar putea provoca reducerea dobânzilor la creditele ipotecare. „Dacă garanția este certă, iar riscul se micșorează, atunci putem ajunge la reducerea dobânzilor la creditele ipotecare“, a declarat Petre Bunescu, prim-vicepreședinte ARB și director general adjunct al BRD.
„Dacă această lege este făcută corect, atunci riscul este preluat de stat și putem vedea o reducere a dobânzilor“, a adăugat Sergiu Oprescu, președinte executiv Alpha Bank și membru în CA al ARB.
„Noi ținem cont de veniturile clientului, iar dacă acestea sunt insuficiente, atunci programul nu va avea o influență semnificativă, însă este adevărat că riscul se micșorează și, deci, pot fi influențate dobânzile. Rămâne de văzut“, a spus Steven van Groningen, președinte Raiffeisen Bank.