Toți romånii se pricep la politică, la fotbal și, mai nou, la imobiliare. Dacă în cazul primelor două activități proverbele sunt mai degrabă răutăcioase, analiștii spun că romånii au reale abilități în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare. Dezvoltatorii prezenți la ultimul tårg imobiliar organizat anul acesta în Capitală spun că vizitatorii au cunoștințe temeinice și sunt foarte bine informați.
Organizatorii tårgului se laudă că în primele două zile ale evenimentului s-au efectuat 21 de tranzacții imobiliare, cu o valoare totală de peste 2 mil. euro, șase dintre cumpărători achiziționånd locuințele cu banii cash. Din cele 21 de tranzacții, 16 (15 apartamente și o garsonieră) sunt în București și în Ploiești, iar cinci vile în împrejurimile Capitalei (Frumușani și Gruiu). Potrivit directorului tårgului, Vlad Vlăsceanu, se vånd în mare parte locuințe în jurul valorii de 60.000 de euro.
Vizitatorii au reacționat, fie la semnalele de alarmă din piață, fie la simplul fapt că prețurile au atins niște valori reduse, în premieră, pentru piața romånească. Oricum, vorbim despre un tip de client care a cåntărit piața de-a lungul anului, care știe proiectele, a analizat, a vizionat, iar acum vine hotăråt să încheie tranzacțiile, înainte de 31 decembrie 2009, spun analiștii imobiliari. Sunt și clienți care s-au temut că, începånd cu 2010, programul „Prima Casă“ ar risca să dispară, iar creșterea valorii TVA va ridica prețurile. „Ce trebuie să înțeleagă cumpărătorii este că s-a ajuns la un minim istoric al prețurilor, iar speranța noastră este că asta va însemna o maturizare a pieței și o stabilizare a ritmului tranzacțiilor, nu o eventuală creștere a prețurilor“, a precizat Vlad Vlăsceanu.
Consultanță pentru nehotărâți
În premieră pentru un astfel de eveniment, în cadrul tårgului a fost amenajat un stand de consultant neutru și independent, care să ajute, să sfătuiască și să orienteze vizitatorii spre locuința care li se potrivește cel mai bine. Vizitatorii mai puțin hotăråți au umplut acest stand încă din prima zi, iar numărul lor a fost constant mare pånă duminică, la închidere. Aceștia sunt, în majoritate, oameni care vor să cumpere înainte de sfårșitul anului 2009.
„După ultimele evenimente din piața imobiliară, cumpărătorii sunt reticenți la achiziția unei locuințe în stadiu de proiect, motiv pentru care considerăm că aceasta este perioada locuințelor finalizate. Acestea reprezintă mai mult de 60% din oferta de locuințe a tårgului“, apreciază Vlad Vlăsceanu.
Tårgul imobiliar a prezentat ansambluri rezidențiale în toate zonele Bucureștiului, în majoritate locuințe gata de livrare, precum și locuințe de vacanță, la munte sau la mare în Egipt, Spania și Turcia. În spiritul „locuințelor viitorului“, unul dintre expozanți a prezentat case ecologice, din module prefabricate, care a atras, atåt datorită prețurilor reduse, cåt și timpului de construire, mulți vizitatori arătåndu-se interesați de această soluție.
Din analiza proiectelor prezentate la tårg se observă, pe diferite tipuri de apartamente, scăderi medii de la începutul anului cuprinse între 20 și 35%. Prețul mediu pe metru pătrat a scăzut, conform organizatorilor tårgului, în medie cu 45% de la începutul anului 2009. Astfel, la începutul anului 2009, prețul mediu pe metru pătrat pentru locuințele prezente în tårg era de 1400 euro/mp + TVA (atunci cånd indicele BREI-N era 1778 euro/mp + TVA). În octombrie, s-a ajuns la un preț mediu de 900 euro/mp (atunci cånd indicele BREI-N era 1647 euro/mp + TVA), iar la sfårșit de an 2009 observăm o stabilizare – prețul mediu al apartamentelor prezentate continuă să fie sub 900 euro/mp.
În ceea ce privește vilele, la începutul lui 2009 erau prețuri de 850 euro/mp + TVA, iar la sfårșit de an se înregistrează un preț mediu de sub 500 euro/mp.
Cea mai ieftină locuință prezentată în cadrul tårgului a fost o garsonieră în Ploiești, de 21.000 de euro (+TVA), iar cea mai scumpă este un penthouse în centrul Bucureștiului, care costă 800.000 de euro. De asemenea, cea mai ieftină locuință din Capitală este o garsonieră de 38.000 de euro (+TVA) în Prelungirea Ghencea.
CURENTUL nu a primit și nu primește bani de la guvern, ministere, instituții publice și nici de la partide.
Informațiile publicate pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
