Mirajul randamentelor mari in imobiliare a inceput sa atraga din ce in ce mai multe companii romanesti din alte sectoare de activitate. Fie ca activeaza in asigurari, IT sau finante-banci, o multime de institutii au inceput sa investeasca si pe piata imobiliara.
Exista un avantaj evident pentru aceasta evolutie a investitiilor: apartenenta la un mare grup financiar faciliteaza obtinerea finantarii pentru proiecte de dezvoltare care sunt analizate in detaliu de experti cu experienta pe piete mai avansate. Aceste divizii ale grupurilor financiare sunt, de obicei, specializate in real estate si au personal dedicat, care se concentreaza numai pe acest sector.
Focalizat separat de cazul marilor grupuri financiare care isi dezvolta special divizii de real estate pentru plasarea sigura a investitiilor, companiile care functioneaza pe domenii diferite si decid sa activeze in piata imobiliara sunt mai degraba atrase de provocarea pe care o vad managerii acestor companii, de a profita de momentul de avant din real estate.
Sedii pentru a scapa de chirii
Adriana Neagu, consultant in cadrul Departamentului de Birouri al DTZ, este de parere ca, de cele mai multe ori, se porneste de la ideea de a construi un sediu cu resurse proprii intr-o locatie favorita, pentru a evita plata unor chirii catre alti proprietari. Aceasta dorinta de a fi proprietarul sediului in care compania isi desfasoara activitatea provine din mentalitatea romanilor, care prefera sa fie proprietari, decat chiriasi. Tendinta poate fi verificata usor. In tarile din vest, peste 30% din locuinte sunt inchiriate, pe cand in Romania acest procent este sub 2%.
Pe parcurs insa, pe masura ce cladirea se ridica si trezeste interesul unor chiriasi cu renume, care sunt dispusi mai ales sa plateasca o chirie avantajoasa, destinatia cladirii este schimbata. Acest lucru se intampla mai ales daca veniturile din chiriile estimate depasesc costurile cu chiriile inregistrate in sediul curent.
In alte tari, companiile se specializeaza pe o anumita activitate si doar daca nu isi gasesc un sediu adecvat pe care sa il inchirieze la dimensiunea, specificatiile tehnice, in termenul pe care il doresc, si de care au nevoie, se vor orienta catre o solutie built-to-suit. In cazul in care doresc sa se extinda pe dezvoltarea de proiecte imobiliare, folosesc foarte mult serviciile expertilor care i-ar putea ajuta: consultanta imobiliara, financiara, arhitecti, constructori si inclusiv solutii de administrare la finalizarea constructiei.
Desi la noi tendinta nu a fost pe deplin inteleasa, proiectele mari si de succes vor fi intotdeauna aduse pe piata de profesionisti in dezvoltare.
La ce se pot astepta investitorii
Specialistii de la compania imobiliara DTZ Echinox sustin ca exista semnale despre diverse companii din diferite zone de activitate care se vor orienta si asupra pietei de real-estate, desi asteptarile nu sunt extraordinar de mari. De obicei, astfel de companii nu pot livra mai mult de unul sau doua proiecte, de dimensiuni medii. Practic, aceste situatii apar in momentul in care exista un surplus de flux numerar ce se doreste a fi investit si este numai firesc ca acest flux sa ia calea imobiliarelor, segment care a cunoscut o ampla dezvoltare in ultimii ani. Avand in vedere ca discutiile pentru proiectele ce se deruleaza, la momentul actual, pe piata locala, mentioneaza sume ce depasesc de multe ori zeci de milioane de euro, companiile doritoare sa investeasca pe piata imobiliara cauta mai degraba oportunitati legate de terenuri bine localizate, ce se pot achizitiona la preturi avantajoase, eventual cu un viitor chirias care sa aiba interese in acel punct. Specialistii imobiliari sustin, totusi, ca aceasta tendinta nu se va generaliza pe viitor, deoarece, pe masura ce piata devine mai matura, iar competitia intre proiectele de calitate superioara este mai stransa, chiriasii vor avea oportunitatea de a fi mai bine informati cu privire la spatiile pe care le platesc. Interventia dezvoltatorilor profesionisti va clarifica pietei si clientilor raportul pret-calitate.
Din ce in ce mai dese sunt opiniile cum ca, dupa aderarea la Uniunea Europeana, piata imobiliara va suferi un recul. Aceste pareri sunt fundamentate pe experienta tarilor care au aderat in anul 2004, si ale caror segmente imobiliare au suferit scaderi semnificative, ulterior stabilizandu-se.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
