Oferta de birouri de pe piaţa imobiliară din Bucureşti a depăşit cu mult pragul de 1 milion de metri pătraţi, în anul 2006. Suprafaţa totală a spaţiilor de birouri cumulată în toate clădirile predate anul trecut a crescut cu aproximativ 300.000 de metri pătraţi, faţă de anul 2005. Deşi piaţa cunoaşte dezvoltări accelerate pentru acest segment, există îngrijorări ale unor specialişti care au susţinut de foarte multe ori că insuficienţa acestor tipuri de spaţii va întarzia sosirea investitorilor stăini pe piaţa romanească.
O altă problemă a acestui sector de piaţă este faptul că aproape majoritatea terenurilor pretabile pentru construirea clădirilor de birouri clasă A s-au epuizat, ceea ce poate aduce şi creşteri de preţ la închirierea sau vanzarea acestor spaţii. În Bucureşti s-au format deja nuclee zonale unde se găsesc clădiri de birouri, deja închiriate, sau în procesul de a fi închiritate, conform activităţilor pe care companiile respective le desfăşoară.
Nordul Capitalei, din nou favorit
În mod categoric, principala zonă de afaceri a Bucureştiului, care cuprinde următoarele nuclee: Piaţa Victoriei, Aviatorilor-Dorobanţi, Herăstrău-Băneasa, Şos. Pipera, este cea care atrage cele mai multe cereri.
Conform consultantului senior în Departamentul de Birouri al DTZ Echinox, Mihaela Cnobloch, este vorba în primul rand de companii multinaţionale, care ţin la imagine şi la dotările de primă clasă pentru spaţiile de birouri, dar nu numai. Se poate observa un trend ascendent în ceea ce priveşte dorinţa companiilor locale pentru spaţii clasa A. Domeniile sunt variate. Pentru locaţii de top gen P-ţa Victoriei, ce oferă un acces deosebit de facil şi o vizibilitate excepţională, optează companiile pentru care imaginea este -un must have-, adică societăţi comerciale de consultanţă în afaceri, avocatură, fonduri de investiţii, bănci etc.
Pentru nucleele de afaceri gen Şos. Pipera, balanţa se înclină favorabil mai degrabă pentru condiţii şi dotări, decat pentru locaţie şi vizibilitate, iar companiile care optează activează în software, call-centers, back-offices, farmaceutice, distribuţie etc.
Este un fapt stabilit că, în general, pentru zonele de top vor opta companiile ce au nevoie de un capital de imagine important şi care, de asemenea, sunt dispuse să plătească un preţ mult mai mare pentru spaţiu. Companiile din domeniile serviciilor vor alege zone de interes cu standard optim asigurat din punct de vedere al spaţiilor propriu-zise, dar la chirii mult mai avantajoase, existand elemente importante care determină calitatea locului respectiv, cum ar fi: aer condiţionat centralizat, spaţii deschise, plafoane false, facilităţi fibră IT&C, parcare şi transport în comun pentru angajaţi şi facilităţi restaurant.
Zonele de periferie din nord au devenit odată cu anii *90 cunoscute ca locaţie pentru sediile back-office ale companiilor. Iniţial, zona cuprindea mai ales renovări ale unor foste clădiri industriale aparţinand statului, dar în ultimii ani s-a pus din ce în ce mai mult accentul pe dezvoltarea unor clădiri moderne noi. La momentul finalizării primelor clădiri, în perioada 1999-2000, clădirile din această zonă obţineau chirii de până la 18 $ /mp/lună. În prezent, chiriile în această zonă sunt de 12-15 Euro/mp/lună, dar, în funcţie de locaţie, pot să ajungă la 8-9 euro. În locaţiile semicentrale sau periferice şi în zona centru-nord, preţurile pot urca şi la 18 euro.
Pipera, zonă de top în 2009
Zona Pipera are cel mai mare potenţial în ceea ce priveşte viitorul segmentului de birouri din Bucureşti. În perioada 2007-2009 urmează a fi începute şi finisate proiecte interesante, la standarde clasă A, aducand în plus avantajul chiriilor competitive faţă de cele practicate pentru acelaşi standard de dotări şi facilităţi, dar care beneficiază de locaţii mai centralizate.
Mihaela Cnobloch, consultant în cadrul DTZ Echinox, crede că, cel puţin pană în 2009, pentru cei mai mulţi dintre chiriaşi locaţia preferată va rămane nordul Capitalei, cu predilecţie zona centru-nord. Centrul tradiţional de afaceri va rămane în continuare Piaţa Victoriei, unde se dezvoltă încă proiecte noi, această zonă fiind considerată de asemenea una financiară, datorită băncilor care şi-au stabilit deja acolo sediile centrale. Piaţa Victoriei este şi o zonă rezidenţială apreciată, cu multe vile istorice restaurate şi folosite ca spaţii de birouri pentru ambasade şi consulate.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
