Piata locuintelor de lux din Bucuresti a inceput sa ia amploare dupa anul 1996. Initial, acestea erau apartamente sau vile, contractate prin inchiriere, si destinate exclusiv companiilor multinationale care incepeau sa-si deschida reprezentante in Romania sau pentru personalul din amabasade si consulate.
Segmentul rezidential de inchirieri al locuintelor de lux a cunoscut o dezvoltare semnificativa in perioada 1997-2002, in timp ce pe partea de vanzari din punct de vedere al profitabilitatii, s-au remarcat progrese dupa anul 2000, marea majoritate a cererii fiind reprezentata de micii investitori care au prevazut trendul ascendent al chiriilor locuintelor de lux din Bucuresti si rata buna de recuperare a investitiilor plasate initial. Specialistii companiilor imobiliare sustin ca pe viitor, numarul proiectelor de locuinte de lux va fi din ce in ce mai restrans, din cauza lipsei de terenuri disponibile si mizeaza foarte mult pe extinderea zonelor de interes actuale ce va determina plasarea in planul locatiilor de top alte zone invecinate. Cererea pentru acest segment de piata, relativ restrans este din ce in ce mai mare, fapt ce poate determina pe viitor o crestere substantiala a preturilor de vanzare. Principalii clienti pentru ansamblurile rezidentiale de lux sunt fondurile de investitii care achizitioneaza proiectele in stadii incipiente- ambasadele, mici investitori romani sau straini care detin portofolii de inchiriere si oamenii de afaceri care doresc sa-si achizitioneze locuinte care sa corespunda cu statutul lor social.
Caracteristici
Locatiile de top sunt cele mai elementare caracteristici pe care trebuie sa le indeplineasca locuintele pentru a putea intra in segmentul de lux. Claudia Dascalescu, Consultant Senior in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox a declarat ca pana in momentul de fata, majoritatea celor care au achizitionat sau isi doresc sa achizitioneze resedinte de lux s-au orientat catre zonele Kiseleff, Cotroceni, Universitate, Romana, Aviatorilor, Primaverii Dorobanti si zona de nord a capitalei. Pentru asemenea locuinte, sunt importante vecinatatile zonei (parcuri, lacuri) cat si accesul facil la mijloacele de transport in comun, la galeriile si centrele comerciale, precum si la zonele de agrement. Spatiile locuibile trebuie sa fie generoase iar partitionarile pe interior necesita un living cu iesire pe terasa, dining, bucatarii deschise sau inchise, 1-3 dormitoare cu bai proprii, terase si un spatiu pentru amenajarea unui birou. Constructorii sunt obligati sa foloseasca materiale de calitate inalta, preferabil naturale, pentru a realiza finisaje perfecte. Preturile locuintelor sunt ridicate si de dotarile cu aer conditionat, sisteme de supraveghere cu paza si camere video, interfoane sisteme de alarma, locuri de parcare subterane si spatii de depozitare. Pentru vile, la mare cautare sunt gradinile extinse pe o suprafata generoasa corespunzator amenajate. O tendinta dezvoltata recent pe piata romaneasca sunt complexele de locuinte luxoase care ofera acces la piscina comuna si diferite programe de wellness.
Tarife de lux
Chiriile complexelor de lux variaza in functie de locatiile acestora. In zona Herastrau un apartament de lux cu doua dormitoare se inchiriaza cu 2.000-3.000 de euro/luna, in vreme ce unul cu trei-patru dormitoare ajunge la 2.500-5.000 de euro. In Dorobanti, chiria este ceva mai mica: 1.800-3.000 de euro pentru prima categorie si 2.200-4.500 de euro pentru a doua categorie. Baneasa pare a fi cea mai ieftina locatie, unde resedinte cu doua dormitoare se inchiriaza cu 1.200-1.800 de euro, in vreme ce apartamentele cu trei-patru dormitoare ajung la 2.000-4.000 de euro.
In Bucuresti vilele reprezinta o alternativa pentru cumparatorii care dispun de un buget mai mare de 150.000 euro, dar cele construite recent si incluse in segmentul de lux au preturi care pot depasi 500.000 de euro. In celelalte orase mari, preturile sunt apropiate de cele din capitala, oferta fiind insa mult mai saraca.
Niciuna dintre constructiile ridicate pana acum nu a fost destinata propriu-zis, clasei de mijloc, daca ne uitam la preturile constructorilor pentru locuintele ce ar intra in aceasta categorie, si care variaza intre 1000 si 1200 euro/mp.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
