Terenurile continua sa fie un plasament sigur pe piata imobiliara, in special cele pe care urmeaza sa se dezvolte proiecte rezidentiale. Daca tranzactiile cu terenuri agricole au creat anumite valuri in ultimul timp, pe fondul cresterii interesului din partea unor grupuri, cele cu destinatie rezidentiala au ramas pe acelasi trend crescator. Afacerea este profitabila, spun reprezentantii sectorului imobiliar, atat pentru investitor, cat si pentru viitorul cumparator.
Dupa ce, in ultimii ani, investitorii de pe acest segment al pietei au cumparat aproape tot ce insemna teren liber in zonele periferice ale Capitalei, urmatoarea etapa se va concretiza in ridicarea constructiilor.
De la mediu in sus
Ofertele de locuinte au inceput deja sa apara, insa nu pentru toate buzunarele. Practic, romanii cu posibilitati financiare isi pot cumpara locuinte noi atat de pe segmentul mediu, cat si de lux, in blocuri moderne cu suprafete mari, in case sau vile unifamiliale ori duplex. Pentru cei care renunta la apartamentul vechi de bloc in favoarea unuia nou, ridicat la standarde de calitate, preturile variaza intre 580 si 650 de euro/mp construit. Pentru cei care isi permit sa aleaga luxul, metrul patrat incepe de la 1.600 de euro si ajunge pana la 1.650 de euro. Oricum ai calcula, lucrurile sunt in favoarea constructiilor noi. Spre exemplu, un apartament de doua camere dintr-un bloc construit inainte de 1990, avand o suprafata de aproximativ 60 de metri patrati, este cu mult mai scump decat unul nou. Metrul patrat construit intr-un bloc vechi costa intre 500 si 700 de euro. De cele mai multe ori, o asemenea locuinta are nevoie de o serie de imbunatatiri, care mai pot ridica pretul final cu aproximativ 25% din valoarea totala.
Luxul ramane inaccesibil majoritatii
Este adevarat ca majoritatea acestor noi proiecte ce vor aparea in urmatoarea perioada sunt situate in zonele limitrofe ale Bucurestiului. Zonele centrala si de nord ale orasului nu prea mai au insa multe de oferit in privinta terenurilor libere pentru noi constructii. -Noile ansambluri rezidentiale din zona limitrofa a Capitalei nu vor avea, cel putin in urmatorul an, puterea de a scadea preturile din aceste zone, si ma refer la Unirii, Dorobanti, Aviatiei-, a declarat Sorin Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM). Luxul in zonele bine cotate ale Capitalei costa cel mai mult, terenurile situate in zonele Dorobanti-Floreasca putand ajunge la 1.000-1.400 euro/mp, preturi foarte apropiate de cele pentru zona Piata Romana – Piata Victoriei. Pretul terenurilor coboara mult din centru la periferie, unde metrul patrat costa intre 30 si 80 de euro (Prelungirea Ghencea, Pantelimon, Iuliu Maniu, Chitila, Mogosoaia-Lac, Straulesti-Lac, Bdul Timisoara, Otopeni-Lac, Theodor Pallady). Vorbim insa despre terenuri fara utilitati. Pretul final al constructiei poate fi mai mic sau mai mare, in functie de existenta retelelor. Cea mai mare parte a pretului este reprezentata insa de constructia propriu-zisa.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
