Piata rezidentiala ramane o oportunitate pentru investitii

Integrarea Romaniei in Uniunea Europeana in anul 2007 si succesul dezvoltarilor rezidentiale de pana acum vor atrage noi investitori si ii vor incuraja pe cei deja existenti sa-si reinvesteasca profiturile in proiecte de mai mare anvergura. Majoritatea investitiilor vor continua sa se concentreze in Bucuresti odata cu o mai buna infrastructura, o dezvoltare impresionanta a segmentelor comercial si de birouri. Investitiile anuntate pe piata pentru anul urmator sunt estimate la sute de milioane de euro. Acestea sunt principalele concluzii ale unui studiu efectuat de DTZ Echinox.

Sunt asteptate cresteri ale preturilor atat pentru noile constructii si pentru cladirile renovate situate in partea de centru-nord, cat si o stagnare in ceea ce priveste zonele aglomerate, dar si o scadere a preturilor in cazul apartamentelor in blocuri comuniste.

Apartamentele noi au cautare

Romanii au prins gustul proprietatilor individuale si prefera sa aiba din ce mai mult confort. Chiar daca preturile cutiilor ceausiste nu coboara spre adevarata lor valoare, din ce in ce mai multe persoane din mediul rural decid si intreprind masuri in aceasta directie, pentru a se muta in locuinte din afara unui condominium. Dupa cum o reflecta si preturile, cererea este mare pentru apartamentele noi si pentru vilele elegante situate in zonele centrale si de nord, cat mai aproape posibil de Centrul Civic, precum si pentru zonele de lux consacrate: Primaverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanti, Herastrau si Floreasca. In afara de cele mentionate mai sus, se prevad schimbari majore in zona Floreasca datorita proiectelor importante care sunt anuntate in jurul lacului, beneficiind de privelisti impresionante, precum si de conditii excelente de locuit la preturi care concureaza cu alte zone.

In pofida lipsei de terenuri disponibile pentru proiecte viitoare in zonele Primaverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanti si Herastrau, sunt anuntate noi proiecte care vor fi finalizate in 2007 si care vor avea un pret mediu de 3.000 euro/mp.

Apartamentele situate in locatii de top vor beneficia de finisaje de calitate superioara precum si de o partitionare foarte buna, se mai arata in studiul efectuat de DTZ Echinox.

Centrul Civic castiga teren

Daca zona metropolitana a Bucurestiului se extinde, zona Centrul Civic va castiga teren si va deveni din ce in ce mai atractiva datorita, pe de o parte, cladirilor cu arhitectura clasica ce urmeaza a fi consolidate si renovate, iar pe de alta parte datorita cladirilor noi care imita stilul clasic. Avantajul de a avea facilitatile oferite de oras va avea ca rezultat cresterea preturilor in zonele centrale precum: Piata Unirii, Piata Universitatii, Piata Romana si Calea Victoriei.

Condominium pentru clasa de mijloc

Deja anuntatele dezvoltari de genul blocurilor de apartamente in sistem -condominium- care vor fi finalizate in 2007 vor defini atat de mult timp ignorata clasa de mijloc a romanilor si vor atrage atentia asupra zonelor ca: Bucurestii Noi, Casa Presei Libere, Straulesti, Petricani, Gara de Nord, Dristor, Mihai Bravu, Crangasi, Titan, Vitan, Militari, Ghencea, Colentina etc. Acest segment nisa de piata va cunoaste o dezvoltare imensa si un succes relativ usor in urmatorii 10 ani, iar preturile vor creste odata cu finalizatea fiecarui proiect nou.

Deoarece pretul creste cu fiecare semestru, iar chiriile stagneaza (fara a tine seama de variatiile sezoniere, septembrie-octombrie fiind mereu varfuri), rata de amortizare a investitiei este estimata sa ajunga la o medie de 10-12 ani. Desi tendinta este sa scada in acelasi rand ca si statele vecine, rentabilitatea este mai mare decat statele europene vecine, iar Romania continua sa atraga investitori datorita potentialului crescut al pietei si datorita trendului ascendent al acestora. Concluzia studiului efectuat de DTZ Echinox este ca piata romaneasca continua sa fie o oportunitate majora pentru dezvoltatorii mici si mari de proiecte rezidentiale.