Luxul se plateste din ce in ce mai scump si in Romania, fapt demonstrat cu varf si indesat de evolutiile de pe piata imobiliara. Pana nu demult, unicele criterii care stabileau daca un imobil e scump sau ieftin se refereau la pozitie (centru si periferia rezidentiala erau cele mai piperate) sau marime, dar iata ca romanul devine din ce in ce mai pretentios. Astfel, incep sa conteze in ecuatie si anexele, impartirea apartamentului, finisajele, pozitionarea in spatiu, distanta fata de obiective cum ar fi scoala, policlinica, centre comerciale sau chiar loc de munca. Cei mai carcotasi iau in calcul si o multime de elemente subiective, cum ar fi vecinatatile (umane sau naturale) sau gradul de schimb termic cu exteriorul al viitoarei locuinte.
O analiza atenta asupra evolutiei sectorului imobiliar facuta de Claudia Dascalescu, Senior Consultant in cadrul departamentului rezidential al DTZ Echinox, scoate la iveala cateva aspecte importante si interesante.
Zona de nord ramane in top
Zona de nord a Capitalei, cotata ca zona de lux, datorita multiplelor facilitati oferite, a investitiilor foarte mari efectuate si a potentialului urias de dezvoltare in continuare, a cunoscut in ultimii cinci-sase ani o crestere intensa, ceea ce a condus si la o urcare spectaculoasa a preturilor locuintelor din aceasta zona.
In ultimii doi ani insa, atentia investitorilor medii si mari s-a indreptat catre piata locuintelor pentru clasa de mijloc. In acest sens, in prezent sunt anuntate sau deja au fost demarate proiecte in cartierele semicentrale ale Bucurestiului, cum ar fi Colentina, Drumul Taberei, Grozavesti, Titan, Vitan, Vacaresti etc.
Majoritatea acestor locatii sunt reprezentate de foste fabrici si intreprinderi de stat dezafectate si au fost alese de catre developeri datorita accesului rapid catre zona centrala a orasului si a loturilor mari de teren disponibile. Intr-o editie anterioara aminteam faptul ca, prin relocarea unitatilor industriale din zone bune ale Bucurestiului, dar si ale altor mari orase, beneficiarii privatizarilor au scos milioane de euro (sau de lei noi, daca vreti), peste banii achitati statului roman. Noii patroni ori au vandut pur si simplu terenurile ori, mai inteligent, au dezvoltat cu firme de profil proiecte care le vor aduce la final castiguri inzecite.
Factori de influenta
Dezvoltarea rezidentiala dintr-o anumita zona se efectueaza treptat si este puternic influentata de existenta unor facilitati precum centre comerciale, parcuri, lacuri, zone de agrement, scoli, spitale, drumuri si cai de acces in interiorul si in afara localitatii, reliefeaza studiul facut de cei de la DTZ Echinox. In momentul in care acestea nu exista, developerul unui complex de blocuri de apartamente va trebui sa puna la dispozitie si astfel de facilitati care constituie o conditie pentru orice client in momentul achizitionarii unui apartament.
Pentru zona Bucurestiului, partea de vest si respectiv cea de est au fost preferate in defavoarea zonei de sud datorita orientarii si deschiderii catre alte centre urbane importante (Pitesti si respectiv Constanta) si a facilitatilor create in acest sens. De altfel, proiectele de dezvoltare realizate in urma cu doua decenii mizau pe o extindere a Capitalei pe directia vest si pe directia nord. Intre timp, expansiunea economica a litoralului a mai dat o directie, cea catre est, catre poarta maritima a tarii.
Clienti cu 2.500 euro venit
Clasa de mijloc careia i se adreseaza aceste proiecte este reprezentata de personalul cu pozitii de middle management din banci si companii internationale, micii intreprinzatori care au dezvoltat microintreprinderi cu profil de productie, la care se mai pot adauga si investitorii, numitorul comun care ii leaga fiind capacitatea de a dispune de un venit lunar de aproximativ 2500 euro.
In urmatorii ani, noile locuinte din cadrul complexurilor rezidentiale situate in cartiere semicentrale vor reprezenta o alternativa la locuintele din vechile blocuri comuniste si vor castiga teren in defavoarea acestora datorita multiplelor facilitati pe care le pun la dispozitia proprietarilor acestor tipuri de apartamente.
In acest sens, odata cu finalizarea noilor proiecte, preconizam o scadere a preturilor apartamentelor din vechile blocuri comuniste si o usoara crestere a preturilor apartamentelor din cadrul noilor complexuri rezidentiale.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
