Analiştii imobiliari constată că nordul capitalei este supraocupat de proiecte imobiliare, iar pe cale de consecinţă preţurile terenurilor au luat-o razna: se fac tranzacţii la 2000 de euro/mp, şi există proprietari care cer şi 3000 euro/mp! Cum fiecare dezvoltator imobiliar ţine să scoată investiţia şi să şi caştige, ei se reorientează către zone cu terenuri mai ieftine, cum ar fi sudul şi estul. De abia s-a dat startul şi, pe baza creşterii cererii de suprafeţe construibile, preţurile au expolodat şi aici. Dacă în toamnă în zone precum Şoseaua Alexandriei sau Şoseaua Turnu Măgurele putea lua teren bun la 30-40 euro/mp, acum abia mai poţi cumpăra cu 100-120 euro/mp.
Se construiesc de-a valma cartiere rezidenţiale, spaţii de birouri şi mai ales spaţii de depozidare.
Pericol de saturare
Între timp, analiştii imobiliari avertizează că Bucureştiul este expus riscului de supraproducţie de spaţii de birouri în perioada 2008-2009. Potrivit unei analize de piaţă realizate de Immorent, o divizie de leasing din Grupul Erste Bank, se estimează că piaţa va reuşi să absoarbă noile proiecte în decurs de caţiva ani, ceea ce va alinia Bucureştiul la nivelul altor capitale europene, cum ar fi Viena, Praga şi Budapesta.
Un alt segment de interes este reprezentat de piaţa proprietăţilor rezidenţiale, care la ora actuală înregistrează o creştere remarcabilă, datorită cererii intense pentru clădiri rezidenţiale moderne, mai semnalează compania.
Numărul de proiecte care a demarat în sud este mare, ca de altfel şi amploarea lor. Săptămana viitoare se va deschide un nou hypermarket care comercializează materiale de construcţii, pentru renovări sau pentru grădină, sub patronajul celor de la Hornbach.
Alte 50 milioane de euro sunt alocate de Proconfort pentru dezvoltarea unui proiect imobiliar care va cuprinde un centru comercial şi spaţii de birouri, cu o suprafaţă totală de 125.000 de metri pătraţi în sudul Capitalei, a cărei construcuţie este programată să înceapă în următoarele două luni.
Proiectul include un mall care va avea o suprafaţă de 75.000 de metri pătraţi. Şi o suprafaţă de 50.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri de clasa B. El se va întinde pe un terenul de trei hectare. Lucrările de construcţie sunt programate să fie finalizate în doi ani de la începerea proiectului.
Nici estul nu se lasă
Un alt grup de investotori va începe în acest an, în Bucureşti, cu fonduri romaneşti şi irlandeze, construcţia a trei proiecte imobiliare care vor include spaţii rezidenţiale şi comerciale, precum şi un hotel de patru stele, valoarea totală a celor trei investiţii depăşind 800 milioane de euro.
Unul dintre cele mai importante proiecte va fi dezvoltat în parteneriat cu fondul de investiţii irlandez Caelum Development în zona cartierului Titan, pe terenul fostei baze Spartac, unde vom construi un complex care va regrupa un centru comercial şi o zonă de recreere şi distracţie, cu o suprafaţă de peste 140.000 de metri pătraţi. De asemenea, în cadrul proiectului va fi realizat un ansamblu rezidenţial compus din două blocuri, cu 1.200 de apartamente în total
Terenul are o suprafaţă totală de 82.200 de metri pătraţi şi a fost achiziţionat în acest an pentru aproximativ 52 milioane de euro. Valoarea investiţiei este estimată la 450 milioane de euro, fără preţul de achiziţie a terenului.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
