Un studiu Coolers arata faptul ca, in primele sase luni ale anului, s-a inregistrat o cerere foarte mare din partea furnizorilor de servicii, dar si din partea segmentului farmaceutic si cel de IT si telecomunicatii, pentru spatii de birouri clasa A.
Aproximativ 30.000 mp de spatii de birouri de clasa A s-au inchiriat sau preinchiriat in aceasta perioada, toate aceste imobile fiind situate in zonele de nord si centru-nord ale Capitalei.
Datorita nivelului limitat al ofertei, contractele de preinchiriere reprezinta mai mult de 80% din totalul spatiilor de birouri de clasa A inchiriate.
Tranzactiile mai mari de 1.000 mp au dominat piata, constituind mai mult de 85% din total. Dintre acestea se remarca trei tranzactii mai mari de 2.000 mp, cea mai importanta fiind cea de 7.000 mp, Oracle in Floreasca Tower.
A crescut si stocul total de spatii de tipul analizat, in prima jumatate a anului 2005, acesta depasind cu putin 210.000 mp.
Stocul total oferit pe piata in prima parte a anului a fost de 55.000 mp, dublu fata de totalul spatiului nou livrat anul precedent.
Cu o singura exceptie, toate cladirile noi au fost preinchiriate. Spatiile de birouri deja existente au de asemenea o rata de neocupare foarte mica, avand disponibile pentru inchiriat doar suprafete restranse, dispersate. Per total, rata de neocupare pentru spatiile de birouri de clasa A este de 4%.
Oferta noua este caracterizata de o calitate foarte buna, intentia dezvoltatorilor fiind de a construi cladiri de birouri inteligente – spatii ce asigura o organizare mai buna a suprafetei si un cost redus al utilitatilor, precum si un numar suficient de locuri de parcare.
Se estimeaza ca pana la sfarsitul anului 2005 trei cladiri noi vor fi livrate, adaugand putin peste 25.000 mp ofertei deja existente. In luna august, 30% din acest spatiu era deja preinchiriat.
Alte sase proiecte sunt in constructie si vor oferi in total peste 60.000 mp in 2006. Numai jumatate din acest spatiu este inca disponibil pentru inchiriere.
In plus, aproape 100.000 mp de spatiu de birouri sunt in stadiu de proiectare si ar putea fi livrati in urmatorii doi-trei ani.
Cu cateva exceptii, tranzactiile – atat cu spatiu existent, cat si viitor – s-au incheiat la 16,5-17 euro/mp/luna, nivel asemanator cu cel al anului trecut.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
