Băncile au vândut până acum proprietățile executate silit în special investitorilor și mai puțin clienților finali, aceștia urmând să fie noua țintă pentru instituțiile de credit anul viitor pentru că obțin un preț mai bun, afirmă Adrian Erimescu, directorul general al portalului Imobiliare.ro.
Erimescu apreciază că fondurile de investiții fac achiziții de portofolii de active de zeci de milioane de euro. Potrivit datelor vehiculate în piață, băncile au în executare circa 10.000 de proprietăți, cea mai mare parte locuințe.
În opinia sa următorul pas al băncilor este vânzarea acestor proprietăți către clientul final, ceea ce asigură o recuperare mai bună a garanțiilor.
Valoarea garanțiilor constituite în favoarea băncii s-a redus la jumătate față de 2007-2008, astfel că proprietățile sunt scoase la licitație la un preț mai mic cu 50%, reprezentând valoarea actuală de piață, căruia i se aplică o altă scădere, de 25%, dacă nu este adjudecată la primul termen. În această situație, din valoare inițială a garanției, banca recuperează în general doar 40%, dacă vinde consumatorului final.
Fondurile de investiții oferă însă prețuri mult mai mici decât valoarea de piață, în acest caz băncile recuperând și mai puțin de 40% din garanții.
"Cu siguranță, anul viitor vom vedea mai multe vânzări spre consumatorul final. Cel mai bun semnal este că majoritatea băncilor și-au creat site-uri specializate pentru aceste proprietăți. Dacă băncile vor să vândă la un preț cât mai apropiat de valoarea de piață trebuie să se adreseze consumatorului final", afirmă Erimescu.
Dan Marin
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
