Dinamismul sectorului imobiliar romanesc este recunoscut la nivel mondial, atat pentru randamentele aduse, cat şi pentru maniera în care preţurile proprietăţilor cresc de la an la an. Cererea de locuinţe este în creştere. Analiştii estimează măriri şi-n acest an. Cea mai mare cerere şi respectiv, cele mai mari preţuri, se vor înregistra tot pe segmentul blocurilor situate în Capitală, dar nici în provincie situaţia nu va fi alta.
Într-un studiu al companiei imobiliare CB Richard Ellis (CBRE) se anticipează că preţurile de vanzare pentru apartamentele situate în blocuri vechi vor creşte cu 10%-15%, deoarece noile proiecte nu pot acoperi încă cererea existentă pe termen scurt şi mediu. În schimb, la proprietăţile de lux situate în proiecte tip vilă sau în clădiri de înălţime joasă, preţurile vor creşte uşor, cu 5%-10%, în următoarele 12 luni. De asemenea, analiştii consideră, că o piaţă imobiliară echilibrată, fară fluctuaţii semnificative, nu vom avea mai devreme de doi ani.
Explozie şi în provincie
Piaţa rezidenţială din Cluj-Napoca era alcătuită pană înainte de 1989 din apartamente în blocuri vechi şi case construite în regie proprie. O dată cu intrarea investitorilor, piaţa rezidentială a înregistrat o adevarată explozie în ceea ce priveşte atat segmentul mediu cat si cel de lux. Începand cu anul 2002 au început construcţiile de amploare în Cluj, iar developerii au înregistrat succese impresionante. Ca rezultat al cererii mult prea mare, preţurile apartamentelor s-au dublat. Dacă în anul 2002, un apartament cu 3 camere într-un bloc vechi, costa aproximativ 25.000 euro, acum preţul aceluiaşi apartament depăşeşte şi 70.000 euro, iar în centrul oraşului, se poate plăti chiar 95.000 euro. Analiştii imobiliari estimează o creştere a preţurilor de aproximativ 10-20%, datorate schimbărilor în metodele de creditare, şi al avantului investitorilor, interesaţi de cat mai multe proprietăţi.
Sibiul este o altă destinaţie imobiliară ce merită luată în seamă, în special pentru stilurile arhitecturale, şi pentru faptul că oraşul conservă, încă, multe spaţii verzi. Numărul proiectelor rezidenţiale este în creştere şi pe piaţa imobiliară din Sibiu. Spre deosebire de Bucureşti, în Capitala Culturală Europeană raportul este relativ echilibrat între complexurile de vile şi cele de apartamente. În schimb, preţurile sunt exact la fel. Pentru apartamentele de trei şi patru camere, preţurile ajung şi chiar depăşesc 100.000 de euro.
Scump şi în Vest şi pe litoral
O piaţă imobiliară care a înregistrat de la începutul anului pană acum o creştere a preţurilor de pană la 20% este Timişoara. Şi asta nu se anunţă a fi finalul evoluţiei. Piaţa a fost blocată la sfarşitul anului trecut iar tranzacţiile au fost aproape inexistente. Mulţi timişoreni au stat în expectativă şi au scos apartamentele la vanzare în luna ianuarie la preţuri usturătoare. O garsonieră se poate cumpără acum, în Timişoara la preţuri între 40.000 şi 50.000 de euro, dar şi aici se aşteaptă majorări semnificative pe fondul cererii.
Constanţa este o piaţă imobiliară la fel de scumpă ca Bucureştiul, dar orientată pe segmentul terenurilor, care depăşesc uneori preţurile din Capitală. Boom-ul imobiliar nu a neglijat nici această zonă. S-a construit mult, şi se va mai construi, mai ales că există planuri investiţionale, pentru a transforma zona într-un obiectiv turistic adevărat. În prezent, preţul unui apartament de 2 camere ajunge la circa 50.000 euro.
Informațiile transmise pe www.curentul.info sunt protejate de dispozițiile legale incidente și pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere, urmate de link activ la articol.
Sunt interzise copierea, reproducerea, recompilarea, modificarea precum și orice modalitate de exploatare a conținutului publicat pe www.curentul.info
